芝の一戸建て相場
東京都港区芝 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
東京都港区芝の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価154.9万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均78,519万円。木造（19,335万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
78,519万
鉄骨造
17件
31,615万
木造
11件
19,335万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
140,741万
80〜100㎡
6件
20,336万
100〜120㎡
5件
17,844万
120〜150㎡
5件
23,149万
150㎡以上
23件
77,790万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大447%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
32,676万
4〜6m
25件
46,070万
6〜8m
4件
37,798万
8m以上
9件
178,634万
平均㎡単価
154.9万/㎡
平均価格
24,312万円
取引実績
52件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
300万250万200万150万100万
112万
221万
'08'10'13'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
153
築11-15年
240
築16-20年
158
築21-25年
151
築26-30年
177
築31年以上
152
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
40,000万円
195㎡〜
205.1万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
55㎡〜
236.4万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
40㎡〜
162.5万/㎡
2023年第1四半期
18,000万円
75㎡〜
240.0万/㎡
2022年第4四半期
16,000万円
70㎡〜
228.6万/㎡
2022年第3四半期
9,800万円
60㎡〜
163.3万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
80㎡〜
43.8万/㎡
2021年第4四半期
11,000万円
55㎡〜
200.0万/㎡
2021年第4四半期
16,000万円
100㎡〜
160.0万/㎡
2021年第2四半期
13,000万円
70㎡〜
185.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
芝は港区内12地区中6位（上位50%）。
単価154.9万/㎡。
1つ上の東麻布とは1%の差。
最寄り駅の相場
芝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区芝５丁目２０２番１外 | 563.0万/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 田町 170m |
| 港区芝大門１丁目３０２番７外 | 520.0万/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 大門 100m |
| 港区芝浦３丁目１６番４ | 441.0万/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 田町 210m |
| 港区芝３丁目３１番４４ | 373.0万/㎡ | +3.0% | 事務所,医院,その他 | 芝公園 |
| 港区芝２丁目４０１番１ | 345.0万/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 大門 500m |
| 港区芝大門２丁目２０１番１外 | 250.0万/㎡ | +3.7% | 事務所,その他 | 大門 220m |
| 港区芝５丁目２番１２２外 | 213.0万/㎡ | +3.4% | 事務所 | 三田 210m |
| 港区芝浦２丁目１番３３ | 173.0万/㎡ | +6.1% | 住宅,その他 | 田町 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）