赤坂の一戸建て相場
東京都港区赤坂 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
東京都港区赤坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価148.5万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均97,163万円。鉄骨造（37,886万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
43件
97,163万
ＳＲＣ
3件
47,185万
木造
12件
38,028万
鉄骨造
7件
37,886万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
24,825万
80〜100㎡
4件
29,224万
100〜120㎡
3件
35,366万
120〜150㎡
5件
27,852万
150㎡以上
52件
90,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
59,216万
4〜6m
40件
86,516万
6〜8m
4件
108,960万
8m以上
7件
54,114万
平均㎡単価
148.5万/㎡
平均価格
27,830万円
取引実績
70件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
88万
166万
'08'10'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
174
築6-10年
125
築11-15年
169
築16-20年
176
築21-25年
135
築26-30年
141
築31年以上
151
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
37,000万円
1件
１ＬＤＫ
17,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
24,000万円
130㎡〜
184.6万/㎡
2024年第1四半期
41,000万円
280㎡〜
146.4万/㎡
2023年第4四半期
15,000万円
150㎡〜
100.0万/㎡
2023年第2四半期
21,000万円
145㎡〜
144.8万/㎡
2022年第3四半期
37,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
224.2万/㎡
2022年第2四半期
17,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
242.9万/㎡
2022年第2四半期
29,000万円
150㎡〜
193.3万/㎡
2021年第2四半期
22,000万円
165㎡〜
133.3万/㎡
2021年第2四半期
15,000万円
70㎡〜
214.3万/㎡
2020年第4四半期
14,000万円
80㎡〜
175.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
赤坂は港区内12地区中8位（上位33%）。
単価148.5万/㎡。
1つ上の南麻布とは1%の差。
最寄り駅の相場
赤坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区赤坂２丁目２０７番 | 953.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所,その他 | 溜池山王 |
| 港区赤坂４丁目１４７番１外 | 556.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,事務所 | 赤坂見附 200m |
| 港区赤坂１丁目１４２４番１ | 512.0万/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 溜池山王 420m |
| 港区赤坂２丁目１３０１番５外 | 494.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 赤坂 90m |
| 港区赤坂６丁目１３１０番 | 317.0万/㎡ | +1.9% | 事務所,その他 | 赤坂 220m |
| 港区赤坂２丁目７０１番１ | 303.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,事務所 | 溜池山王 180m |
| 港区赤坂６丁目１９１１番 | 291.0万/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 六本木一丁目 350m |
| 港区元赤坂１丁目５０７番１外 | 246.0万/㎡ | +2.5% | 事務所 | 赤坂見附 220m |
| 港区赤坂８丁目１３０番外 | 220.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 青山一丁目 320m |
| 港区赤坂２丁目２１１９番１外 | 169.0万/㎡ | +4.3% | 事務所 | 溜池山王 300m |
| 港区赤坂４丁目１１２２番 | 140.0万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 赤坂 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）