三田綱町ハイツ
東京都港区三田2丁目2-1 | 築56年 | 27戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64万/㎡から2025年は112.3万/㎡へ、11年間で75.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
139.7〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.551
補正係数 ×0.551
代表面積 42.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・15件）で、平均8,855万円です。3LDKが最も高く平均9,581万円、1DKは平均3,810万円です。
1R
3,964万
4件
1DK
3,810万
11件
1SLDK
5,563万
8件
1LDK
5,609万
11件
2DK
6,688万
4件
2LDK
8,855万
15件
3LDK
9,581万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,964万 | 3,518万 | 4,360万 |
| 1DK | 11件 | 3,810万 | 3,091万 | 4,776万 |
| 1SLDK | 8件 | 5,563万 | 3,166万 | 7,056万 |
| 1LDK | 11件 | 5,609万 | 4,788万 | 6,135万 |
| 2DK | 4件 | 6,688万 | 6,219万 | 7,781万 |
| 2LDK | 15件 | 8,855万 | 6,848万 | 11,308万 |
| 3LDK | 6件 | 9,581万 | 7,560万 | 11,155万 |
階数別の㎡単価
1-5階
56件
98.3万/㎡
6-10階
3件
67.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-09（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 28.16m² ～ 91.98m² |
| 分譲会社 | 三恵建設工業 |
| 施工会社 | 三恵建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田綱町ハイツ | 1970 | 27戸 | 106.1万 | 4,980万 |
| 三田ロイヤル | 1975 | 14戸 | - | - |
| 三田グレース | 1977 | 24戸 | - | - |
| スカイコート麻布十番 | 2004 | 28戸 | 139.3万 | 2,800万 |
| パークコート南麻布 | 2020 | 143戸 | - | - |
| シティハウス三田綱町 | 2004 | 16戸 | 215.6万 | 7,180万 |
| イデア南麻布 | 1986 | 8戸 | - | - |
| グランスイート南麻布 | 2008 | 81戸 | 241.2万 | 11,300万 |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022 | 34戸 | 187.0万 | 3,880万 |
| 三田清風ガーデン | 1991 | 50戸 | - | - |
| ステージファースト南麻布 | 2003 | 47戸 | 111.8万 | 2,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 67.27㎡ | 133.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 125.3万 | 107.7万 |
| 1LDK | 70.0万 | - | 89.0万 | 89.0万 | 93.5万 | 104.1万 | 102.1万 | 137.5万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 135.1万 | 113.5万 |
| 2LDK | 80.3万 | 87.1万 | 92.5万 | 109.5万 | - | - | 118.6万 | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 106.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 137.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 110.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 112.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 116.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 121.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 63.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,990万 | 105.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,990万 | 105.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 123.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,180万 | 112.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,180万 | 112.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,480万 | 122.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,480万 | 122.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 125.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,680万 | 129.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,680万 | 129.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 140.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,980万 | 140.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 99.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,399万 | 103.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 105.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 98.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 91.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,399万 | 103.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 89.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,350万 | 109.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,350万 | 109.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,000万 | 89.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 98.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 89.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 93.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,550万 | 87.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 90.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 76.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 82.87万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 69.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 82.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 80.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,480万 | 62.01万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額89,000円。
1DK
83,000〜95,000円
89,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。