シティハウス三田綱町
東京都港区三田2丁目1-44 | 築22年 | 16戸
推定相場
シティハウス三田綱町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は215.6万円。周辺エリア平均（166.9万円）を29.1%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を26.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
201420152016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の125.9万/㎡から2025年は203.9万/㎡へ、11年間で61.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では71.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万35万29万23万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は360,000〜370,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
271.6万円/㎡
レンジ
244.4〜298.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均17,251万円です。2LDKが最も高く平均17,251万円、1Rは平均7,844万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 16,955万 | 16,492万 | 17,418万 |
| 1R | 6件 | 7,844万 | 6,909万 | 8,876万 |
| 1LDK | 3件 | 10,277万 | 9,476万 | 11,721万 |
| 2LDK | 10件 | 17,251万 | 15,789万 | 19,360万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目1-44 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 33.31m² ～ 100.12m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩5分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
赤羽橋駅
都営大江戸線
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徒歩13分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
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三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
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徒歩17分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
港区立赤羽小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス三田綱町 | 2004 | 16戸 | 215.6万 | 7,180万 |
| パークマンション三田日向坂 | 2011 | 18戸 | 593.3万 | 65,800万 |
| 三田グレース | 1977 | 24戸 | - | - |
| 三田ロイヤル | 1975 | 14戸 | - | - |
| 三田綱町ハイツ | 1970 | 27戸 | 106.1万 | 4,980万 |
| 三田清風ガーデン | 1991 | 50戸 | - | - |
| 秀和第2三田綱町レジデンス | 1972 | 103戸 | - | - |
| パークマンション三田綱町ザフォレスト | 2016 | 98戸 | - | - |
| 日向坂ハウス | 2004 | 16戸 | - | - |
| スカイコート麻布十番 | 2004 | 28戸 | 139.3万 | 2,800万 |
| 三田綱町パークマンション | 1971 | 147戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 132.7万 | - | 120.9万 | - | 192.2万 |
| 1R | - | 137.7万 | 119.8万 | - | 189.1万 | 215.6万 |
| ー | - | - | 122.3万 | 119.7万 | - | - |
| 2LDK | 125.9万 | 125.9万 | 125.6万 | 118.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,950万 | 192.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 7,180万 | 215.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 6,300万 | 189.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 9,380万 | 119.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 119.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 122.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 120.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 125.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 125.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 9,580万 | 122.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 127.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 124.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 124.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,800万 | 114.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 4,490万 | 134.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 4,680万 | 140.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 132.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 125.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 125.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額362,941円。2LDKなら月額362,941円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,292円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,815円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,813円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,813円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,851円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,553円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 210,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,723円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,813円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。