バームステージ三田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万10万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の132.1万/㎡から2026年は220.8万/㎡へ、17年間で67.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

41万33万25万17万

201320152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,333円から2024年には288,000円へ、36.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

271.6万円/㎡

レンジ

244.4〜298.8万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.999

代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・18件）で、平均14,535万円です。4LDKが最も高く平均14,535万円、1LDKは平均8,899万円です。

ー 2件 13,665万円

1LDK 12件 8,899万円

2LDK 8件 11,682万円

3LDK 15件 13,607万円

4LDK 18件 14,535万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	13,665万	8,591万	18,738万
1LDK	12件	8,899万	6,431万	13,671万
2LDK	8件	11,682万	10,267万	13,886万
3LDK	15件	13,607万	11,333万	16,960万
4LDK	18件	14,535万	11,435万	16,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.9万円で、1-5階（103.8万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 103.8万/㎡ 32件

6-10階 106.6万/㎡ 9件

11-20階 103.9万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区三田5丁目15-12
築年月	1998-07（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	95戸
専有面積	35.87m² ～ 125.61m²
分譲会社	プロバイスコーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩4分

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩12分

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白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩12分

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三田駅

都営浅草線 / 都営三田線

徒歩14分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩16分

学区情報

小学校

御田小学校

中学校

三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バームステージ三田	1998	95戸	220.8万	8,480万
白金ザ・スカイEAST	2022	932戸	-	-
ディアクオーレ白金高輪	2012	24戸	-	-
共生ビル	1967	24戸	26.8万	880万
グレイス三田松坂公園	1998	21戸	98.5万	2,445万
アルファニッシュ白金高輪	2004	44戸	121.8万	3,980万
三田ガーデンハウス	2000	62戸	-	-
ステージグランデ南麻布	2002	78戸	140.8万	2,880万
メインステージ白金高輪	2001	80戸	116.2万	2,350万
白金ザ・スカイ東棟	2023	1247戸	-	-
グレイス高輪タワー	1998	14戸	90.7万	2,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.92億円	70.68㎡	271.6万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 1件

4,000〜5,000万 7件

5,000〜7,000万 30件

7,000万〜1億 18件

1億以上 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	129.7万	166.3万	-	189.6万	220.8万
3LDK	97.3万	115.5万	110.1万	141.0万	-	176.9万	-	-
ー	-	-	-	-	175.6万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	8,480万	220.84万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,800万	189.58万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	12,500万	176.86万/㎡
2023年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	6,250万	162.77万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,800万	177.09万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,200万	161.46万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,300万	164.07万/㎡
2023年1月	1〜3階	ー	35㎡〜	6,300万	175.64万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,780万	150.53万/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,180万	108.86万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,998万	140.98万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,780万	110.08万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,580万	121.4万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.47万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,480万	119.58万/㎡
2019年4月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,980万	98.76万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,880万	97.35万/㎡
2017年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	4,080万	106.26万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.43万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,880万	98.6万/㎡
2016年12月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,900万	101.57万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,480万	94.16万/㎡
2015年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,600万	99.88万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.43万/㎡
2015年1月	1〜3階	ー	90㎡〜	9,880万	109.7万/㎡
2015年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,600万	99.88万/㎡
2015年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	8,700万	96.6万/㎡
2015年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	8,480万	94.16万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	7,480万	83.05万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	7,490万	83.16万/㎡
2014年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	7,780万	86.38万/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	8,480万	94.16万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,700万	94.8万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.43万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	8,280万	76.48万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	8,480万	78.33万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	78.69万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.91万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	71.92万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.37万/㎡
2012年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.85万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.8万/㎡
2012年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,780万	64.18万/㎡
2012年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,990万	55.41万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.37万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	6,280万	69.73万/㎡
2011年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	6,480万	71.95万/㎡
2011年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.4万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.83万/㎡
2010年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	6,180万	160.94万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額162,778円。5LDKなら月額368,000円が相場です。

1LDK 162,778円 135,000〜195,000円

2LDK 231,250円 210,000〜280,000円

3LDK 251,429円 230,000〜288,000円

5LDK 368,000円 368,000〜368,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 4件

15〜20万 5件

20〜30万 12件

30万以上 2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	288,000円	4,075円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,254円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,688円/㎡
2023年4月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	280,000円	3,962円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	195,000円	5,078円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,948円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	190,000円	5,297円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,396円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	268,000円	3,792円/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,516円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,516円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,646円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,178円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,962円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,037円/㎡
2017年7月	1〜3階	5LDK	125㎡〜	368,000円	2,930円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	225,000円	3,405円/㎡
2017年6月	1〜3階	5LDK	125㎡〜	368,000円	2,930円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,509円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,178円/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	238,000円	3,367円/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,509円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,776円/㎡