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菱和パレス三田慶大前

東京都港区三田2丁目7-19 | 築27年 | 42戸

推定相場
菱和パレス三田慶大前
最新データ
2026年1月
売買36件 / 賃貸188件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.4万円。周辺エリア平均（166.9万円）より29.6%低く、港区全体の平均（170.3万円）より31.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.1万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、17年間で38.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,417円から2025年には111,875円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.5万円/㎡
レンジ
195.7〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.772
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・11件）で、平均3,677万円です。2DKが最も高く平均6,353万円、1Rは平均3,404万円です。
1R
8件
3,404万
1K
11件
3,677万
1 K
10件
3,756万
1DK
2件
5,980万
2DK
5件
6,353万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,404万 2,480万 3,750万
1K 11件 3,677万 3,323万 4,063万
1 K 10件 3,756万 3,289万 4,800万
1DK 2件 5,980万 5,980万 5,980万
2DK 5件 6,353万 4,978万 7,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.2万円で、1-3階（84.4万円）と比べて13.8万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
84.4万/㎡
12件
4-7階
98.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +13.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区三田2丁目7-19
築年月1999-09（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積21.00m² ～ 31.64m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社長野建設
管理会社クレアスコミュニティー
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
赤羽橋駅
都営大江戸線
徒歩6分
🚉
芝公園駅
都営三田線
徒歩8分
🚉
三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
徒歩9分
🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
赤羽小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス三田慶大前 1999 42戸 117.4万 2,480万
三田タウンハウス 1976 9戸 109.5万 24,000万
ネオマイム三田 2000 38戸 162.1万 6,240万
コンシェリア三田 TOKYO PREMIUM 2014 78戸 - -
コンシェリア三田 2014 79戸 196.1万 5,000万
サニークレスト三田 1978 61戸 120.2万 6,280万
ディアナコート三田 1999 14戸 234.3万 18,800万
ザ・レジデンス三田 2014 252戸 - -
ジークレフ三田 1979 9戸 - -
三田ホウレーン 1996 15戸 208.3万 16,990万
三田グランドヒルズ 1990 13戸 404.8万 72,800万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,880万円 31.64㎡ 217.4万円 1LDK - -

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120222026
1R - 89.0万 - - 113.6万 110.6万 117.4万 117.4万
1K 88.7万 97.8万 90.0万 107.2万 123.1万 - - -
2DK - - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 117.43万/㎡
2022年7月 中層 1R 20㎡〜 2,480万 117.43万/㎡
2021年8月 中層 1R 20㎡〜 2,320万 109.85万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 2,350万 111.27万/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 2,600万 123.11万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 2,400万 113.64万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 107.15万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 2,250万 107.15万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 90万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 85.23万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 2,090万 99.53万/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 2,090万 99.53万/㎡
2015年6月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 85.72万/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 90万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,990万 94.51万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 1,730万 82.38万/㎡
2014年2月 中層 2DK 30㎡〜 2,990万 94.51万/㎡
2014年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,730万 82.38万/㎡
2014年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,990万 94.51万/㎡
2013年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,530万 72.86万/㎡
2013年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,630万 77.62万/㎡
2013年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,480万 70.48万/㎡
2013年4月 中層 2DK 30㎡〜 2,990万 94.51万/㎡
2012年5月 中層 1 K 20㎡〜 1,790万 85.24万/㎡
2012年2月 中層 1 K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2012年12月 中層 2DK 30㎡〜 3,000万 94.82万/㎡
2012年10月 中層 2DK 30㎡〜 3,180万 100.51万/㎡
2011年6月 中層 2DK 30㎡〜 2,240万 70.8万/㎡
2010年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,850万 88.1万/㎡
2009年6月 低層 1 K 20㎡〜 2,240万 106.67万/㎡
2009年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,550万 73.81万/㎡
2009年10月 低層 1 K 20㎡〜 1,570万 74.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額89,409円。1LDKなら月額144,000円が相場です。
ワンルーム
79,500円
75,000〜85,000円
1R
79,000円
75,000〜85,000円
1K
89,409円
71,500〜123,000円
1DK
120,333円
118,000〜125,000円
1LDK
144,000円
138,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
132件
10〜15万
32件
15〜20万
1件
全 188 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,986円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 87,500円 4,167円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 116,000円 5,524円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 119,000円 5,568円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,930円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,238円/㎡
2024年9月 高層 1K 20㎡〜 122,000円 5,810円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 114,000円 5,335円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,072円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 107,000円 5,095円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 84,500円 4,024円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 83,500円 3,976円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,551円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,551円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 86,500円 4,119円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 85,500円 4,048円/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 88,500円 4,122円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 108,000円 5,143円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 100,000円 4,679円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 97,000円 4,619円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,191円/㎡
2023年4月 中層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,763円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,930円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。