南青山のマンション相場
東京都港区南青山 | 838件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都港区南青山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価123.1万円（成約838件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価277.5万円に対し、築65年は217.9万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
277.5万/㎡
築5年
96件
247.6万/㎡
築10年
81件
229.9万/㎡
築15年
70件
224.3万/㎡
築20年
73件
208.6万/㎡
築25年
46件
177.0万/㎡
築30年
85件
177.5万/㎡
築35年
71件
177.3万/㎡
築40年
122件
158.2万/㎡
築45年
79件
161.0万/㎡
築50年
46件
164.5万/㎡
築55年
13件
147.3万/㎡
築65年
2件
217.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（194件）。１ＤＫの平均価格は7,075万円。
１ＬＤＫ
194件
10,935万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
16,736万円
２ＬＤＫ
149件
16,301万円
１Ｋ
169件
4,234万円
オープンフロア
21件
9,574万円
３ＬＤＫ
77件
24,986万円
１Ｒ
96件
3,781万円
１ＤＫ
45件
7,075万円
平均㎡単価
123.1万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
6,927万円
取引実績
838件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡100.3万円から2026年は㎡154.8万円へ、18年間で+54.4%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
152
築6-10年
136
築11-15年
131
築16-20年
141
築21-25年
147
築26-30年
100
築31年以上
111
間取り別の相場
１ＬＤＫ
7,074万円
194件
１Ｋ
2,510万円
169件
２ＬＤＫ
10,309万円
149件
１Ｒ
2,822万円
96件
３ＬＤＫ
14,743万円
77件
１ＤＫ
4,030万円
45件
オープンフロア
5,205万円
21件
２ＤＫ
5,989万円
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,260万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,963万円
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
30㎡〜
・１Ｋ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
16,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
188.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
15㎡〜
・１Ｒ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
188.9万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
195.0万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
30㎡〜
・１Ｒ
176.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｒ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
162.0万/㎡
2026年第1四半期
23,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
176.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南青山のマンション一覧（50棟）
ドミール南青山
築44年
| 地下1階付13階建
| 117戸
8,180万円
直近売出価格
184.0万/㎡
㎡単価
売買154件
ヴィラージュ南青山
築28年
| 13階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
144.1万/㎡
㎡単価
売買119件
シャトー東洋南青山
築55年
| 地下1階付8階建
| 89戸
50,000万円
直近売出価格
388.5万/㎡
㎡単価
売買94件
フォンテ青山
築47年
| 地下1階付14階建
| 144戸
3,900万円
直近売出価格
139.8万/㎡
㎡単価
売買88件
プレミスト南青山
築12年
| 地下2階付8階建
| 87戸
25,000万円
直近売出価格
413.2万/㎡
㎡単価
売買76件
秀和青南レジデンス
築58年
| 8階建
| 76戸
4,180万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買75件
南青山コンド
築54年
| 6階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買64件
中銀南青山マンシオン
築57年
| 9階建
| 23戸
8,480万円
直近売出価格
170.6万/㎡
㎡単価
売買57件
南青山パークマンション
築45年
| 10階建
| 56戸
20,980万円
直近売出価格
248.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ハイシティ南青山
築41年
| 4階建
| 58戸
1,750万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション南青山グランフォート
築25年
| 地下1階付6階建
| 36戸
17,800万円
直近売出価格
230.2万/㎡
㎡単価
売買47件
南青ハイツ
築56年
| 地下1階付7階建
| 154戸
9,399万円
直近売出価格
204.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ファミール南青山ブランカ
築23年
| 5階建
| 25戸
5,250万円
直近売出価格
141.1万/㎡
㎡単価
売買46件
オープンレジデンシア南青山
築11年
| 地下2階付9階建
| 33戸
22,000万円
直近売出価格
296.5万/㎡
㎡単価
売買45件
インフィニティ南青山
築29年
| 11階建
| 23戸
8,880万円
直近売出価格
198.3万/㎡
㎡単価
売買43件
オープンレジデンシア南青山骨董通り
築13年
| 15階建
| 40戸
10,980万円
直近売出価格
255.9万/㎡
㎡単価
売買41件
メイクスデザイン南青山
築14年
| 12階建
| 52戸
4,400万円
直近売出価格
171.8万/㎡
㎡単価
売買41件
秀和南青山レジデンス
築59年
| 8階建
| 61戸
10,800万円
直近売出価格
161.7万/㎡
㎡単価
売買39件
南青山ユニハイツ
築48年
| 地下1階付10階建
| 52戸
9,980万円
直近売出価格
173.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ルフェール南青山
築28年
| 地下1階付4階建
| 34戸
17,990万円
直近売出価格
204.0万/㎡
㎡単価
売買37件
サンライン南青山ハイツ
築46年
| 地下1階付4階建
| 16戸
7,480万円
直近売出価格
139.9万/㎡
㎡単価
売買35件
プレール南青山
築35年
| 3階建
| 16戸
2,000万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買32件
日興児玉パレス南青山
築45年
| 地下1階付5階建
| 30戸
6,999万円
直近売出価格
174.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ビューネ南青山ヒルズ
築27年
| 地下1階付5階建
| 25戸
17,400万円
直近売出価格
270.6万/㎡
㎡単価
売買31件
アエリア南青山
築28年
| 地下1階付8階建
| 23戸
6,750万円
直近売出価格
223.0万/㎡
㎡単価
売買31件
MAC青南マンション
築58年
| 4階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ジオ南青山
築9年
| 地下1階付5階建
| 26戸
35,280万円
直近売出価格
422.7万/㎡
㎡単価
売買31件
グランドメゾン南青山
築23年
| 地下1階付13階建
| 44戸
42,000万円
直近売出価格
357.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ドム南青山
築48年
| 4階建
| 15戸
5,690万円
直近売出価格
167.8万/㎡
㎡単価
売買29件
南青山セピアコート
築47年
| 10階建
| 27戸
7,300万円
直近売出価格
150.9万/㎡
㎡単価
売買28件
シャトー青山第3
築46年
| 7階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
153.6万/㎡
㎡単価
売買28件
FETO
築24年
| 地下1階付4階建
| 6戸
22,000万円
直近売出価格
211.5万/㎡
㎡単価
売買27件
南青山グリーンヒルハウス
築43年
| 地下1階付3階建
| 10戸
28,000万円
直近売出価格
218.7万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾン松方
築55年
| 6階建
| 25戸
7,200万円
直近売出価格
159.6万/㎡
㎡単価
売買27件
オープンレジデンシア青山ザハウス
築9年
| 地下1階付5階建
| 29戸
11,800万円
直近売出価格
180.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ザ・ドチェスター南青山
築22年
| 地下1階付6階建
| 14戸
22,000万円
直近売出価格
211.3万/㎡
㎡単価
売買24件
小田急南青山マンション
築48年
| 地下1階付9階建
| 37戸
13,800万円
直近売出価格
153.3万/㎡
㎡単価
売買24件
南青山高樹町パークマンション
築36年
| 地下1階付4階建
| 18戸
51,000万円
直近売出価格
344.7万/㎡
㎡単価
売買23件
乃木坂リリエンハイム
築46年
| 8階建
| 65戸
2,400万円
直近売出価格
124.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ランド南青山
築25年
| 地下1階付7階建
| 19戸
6,500万円
直近売出価格
179.1万/㎡
㎡単価
売買23件
オープンレジデンシア南青山ウエストテラス
築13年
| 地下1階付9階建
| 38戸
17,000万円
直近売出価格
304.3万/㎡
㎡単価
売買23件
南青山ロータリーマンション
築49年
| 地下1階付6階建
| 24戸
1,960万円
直近売出価格
105.0万/㎡
㎡単価
売買23件
タウンハウス南青山
築43年
| 地下1階付10階建
| 18戸
4,650万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド南青山
築20年
| 地下1階付5階建
| 19戸
28,800万円
直近売出価格
273.4万/㎡
㎡単価
売買21件
センチュリー表参道
築13年
| 6階建
| 23戸
42,990万円
直近売出価格
402.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ガーデン南青山
築44年
| 地下1階付4階建
| 18戸
32,800万円
直近売出価格
286.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ラセーナ南青山
築25年
| 12階建
| 34戸
8,999万円
直近売出価格
250.1万/㎡
㎡単価
売買18件
レジェンド南青山ガーデン
築34年
| 地下1階付3階建
| 9戸
17,500万円
直近売出価格
207.1万/㎡
㎡単価
売買17件
エスポワール南青山
築28年
| 地下1階付6階建
| 23戸
4,860万円
直近売出価格
144.8万/㎡
㎡単価
売買17件
プラネット南青山
築27年
| 10階建
| 28戸
2,220万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買17件
取引データのないマンション（6棟）
南青山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ザ・パークハウスグラン南青山4丁目サンハイム南青山セントラル青山ファミールコート南青山南青山571南青山高樹町ハイツ
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
南青山は港区内27地区中11位（上位59%）。
単価123.1万/㎡。
1つ上の南麻布とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
南青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区南青山２丁目７７番１外 | 1320.0万/㎡ | +2.3% | 事務所,その他 | 青山一丁目 |
| 港区南青山３丁目３８５番外 | 1310.0万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 表参道 100m |
| 港区南青山２丁目４６１番１外 | 1050.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,その他 | 外苑前 120m |
| 港区南青山３丁目３番５外 | 424.0万/㎡ | +2.2% | 店舗,事務所 | 外苑前 250m |
| 港区南青山４丁目３４２番外 | 269.0万/㎡ | +2.3% | 住宅,事務所,その他 | 表参道 360m |
| 港区南青山７丁目２１４番外 | 267.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 表参道 1100m |
| 港区南青山２丁目２６番３外 | 230.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 青山一丁目 230m |
| 港区南青山４丁目１９０番 | 199.0万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 外苑前 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）