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メイクスデザイン南青山

東京都港区南青山7丁目10-6 | 築14年 | 52戸

推定相場
メイクスデザイン南青山
最新データ
2025年12月
売買41件 / 賃貸338件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.8万円。周辺エリア平均（182.8万円）より6.0%低く、港区全体の平均（170.3万円）を0.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の142.6万/㎡から2025年は171.8万/㎡へ、10年間で20.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万29万21万13万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,950円から2026年には133,250円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.1万円/㎡
レンジ
129.1〜215.2万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.611
代表面積 22.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・18件）で、平均5,325万円です。1LDKが最も高く平均10,638万円、1Kは平均5,325万円です。
1R
17件
5,743万
1K
18件
5,325万
1LDK
6件
10,638万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 5,743万 5,242万 6,309万
1K 18件 5,325万 4,476万 5,818万
1LDK 6件 10,638万 10,057万 11,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は146.2万円で、1-3階（141.7万円）と比べて4.5万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
141.7万/㎡
18件
4-7階
147.1万/㎡
10件
8階以上
146.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山7丁目10-6
築年月2012-09（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数52戸
専有面積19.72m² ～ 50.78m²
分譲会社メイクス
施工会社植木組
管理会社メイクス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩13分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩14分

学区情報

小学校
港区立青南小学校
中学校
港区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイクスデザイン南青山 2012 52戸 171.8万 4,400万
ファーロ南青山 2001 42戸 - -
コンシェリア南青山 2013 42戸 168.5万 3,580万
西麻布コハウス 2005 24戸 166.4万 9,000万
南青山ロイアルハイツ 1978 38戸 81.2万 5,590万
ドミール南青山 1982 117戸 184.0万 8,180万
ヴィラージュ南青山 1998 40戸 144.1万 3,980万
高樹ハイツ 1972 30戸 - -
南青山高樹町パークマンション 1990 18戸 344.7万 51,000万
オープンレジデンシア南青山骨董通り 2013 40戸 255.9万 10,980万
セジョリ西麻布 2012 23戸 136.3万 3,520万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 136.6万 146.9万 152.1万 - - 163.6万 170.5万 171.8万
1LDK 120.9万 - 138.6万 138.6万 138.6万 - - -
1R 137.0万 - - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 4,400万 171.75万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,730万 170.48万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,900万 152.35万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 4,180万 163.29万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 4,180万 163.16万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,840万 175.51万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,040万 138.64万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,040万 138.64万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,040万 138.64万/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,040万 138.64万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 3,000万 152.14万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 3,000万 152.14万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,100万 141.69万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,300万 124.07万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,300万 150.83万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,050万 135.92万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,380万 128.08万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 3,350万 130.76万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,100万 138.15万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,980万 117.77万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,080万 137.26万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,000万 137.12万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,470万 154.64万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,050万 135.92万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,100万 138.15万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,000万 137.12万/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,200万 142.61万/㎡
2017年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,470万 154.64万/㎡
2017年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,300万 150.83万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,050万 135.92万/㎡
2016年8月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,050万 135.92万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,000万 133.69万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,000万 137.12万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,150万 140.38万/㎡
2016年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,470万 154.64万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,200万 142.61万/㎡
2016年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,200万 142.61万/㎡
2016年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,150万 140.38万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,470万 154.64万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 3,380万 150.63万/㎡
2015年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 3,200万 142.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（338件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額127,538円。1LDKなら月額235,125円が相場です。
ワンルーム
128,359円
109,000〜153,000円
1R
114,389円
109,000〜119,000円
1K
127,538円
102,000〜220,000円
1LDK
235,125円
198,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
300件
15〜20万
24件
20〜30万
12件
30万以上
2件
全 338 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 139,000円 6,194円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 124,000円 5,667円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 135,000円 5,273円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 135,000円 5,269円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 320,000円 6,302円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 138,000円 5,229円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 147,000円 6,551円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 147,000円 6,719円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 163,000円 6,362円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 220,000円 8,587円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 128,000円 4,996円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 330,000円 6,499円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 159,000円 6,025円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 123,000円 5,481円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 128,000円 5,850円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 148,000円 6,595円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 181,000円 7,065円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 118,000円 5,488円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 119,000円 5,303円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 138,000円 5,386円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 147,000円 6,719円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 147,000円 6,551円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 156,000円 6,089円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 158,000円 6,167円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 142,000円 6,490円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 128,000円 5,000円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 151,000円 5,894円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 153,000円 5,972円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 142,000円 6,328円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 154,000円 5,836円/㎡

他 308 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。