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ヴィラージュ南青山

東京都港区南青山6丁目7-13 | 築28年 | 40戸

推定相場
ヴィラージュ南青山
最新データ
2026年2月
売買119件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.1万円。周辺エリア平均（182.8万円）より21.2%低く、港区全体の平均（170.3万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

280万210万140万70万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.2万/㎡から2026年は213.7万/㎡へ、17年間で136.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

66万50万34万18万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,125円から2025年には251,250円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 102件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
188.8万円/㎡
レンジ
169.9〜207.6万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.670
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・72件）で、平均14,644万円です。3LDKが最も高く平均17,612万円、1Kは平均4,923万円です。
1R
6件
6,789万
1K
3件
4,923万
1 K
2件
5,745万
1DK
6件
6,239万
2LDK
72件
14,644万
3LDK
29件
17,612万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 6,789万 3,980万 10,760万
1K 3件 4,923万 4,560万 5,136万
1 K 2件 5,745万 5,511万 5,978万
1DK 6件 6,239万 5,042万 7,537万
2LDK 72件 14,644万 11,413万 25,800万
3LDK 29件 17,612万 11,067万 25,700万

階数別の㎡単価

1-3階
158.8万/㎡
26件
4-7階
102.8万/㎡
47件
8階以上
119.3万/㎡
46件

物件概要

所在地東京都港区南青山6丁目7-13
築年月1998-03（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数40戸
専有面積27.63m² ～ 95.93m²
分譲会社東相
施工会社片山組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩11分
🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩13分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩17分

学区情報

小学校
港区立青南小学校
中学校
港区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラージュ南青山 1998 40戸 144.1万 3,980万
ドミール南青山 1982 117戸 184.0万 8,180万
コンシェリア南青山 2013 42戸 168.5万 3,580万
高樹ハイツ 1972 30戸 - -
南青山ロイアルハイツ 1978 38戸 81.2万 5,590万
中銀南青山マンシオン 1969 23戸 170.6万 8,480万
タウンハウス南青山 1983 18戸 149.7万 4,650万
ラヴォーグ南青山 2003 57戸 - -
オープンレジデンシア南青山骨董通り 2013 40戸 255.9万 10,980万
ファーロ南青山 2001 42戸 - -
グランドヒルズ南青山 2022 105戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,720万円 27.63㎡ 207万円 ワンルーム - 南
1.66億円 72.2㎡ 229.6万円 2LDK - 南

売買データ分析（119件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
39件
1億以上
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - - 145.9万
2LDK 103.6万 103.6万 - 171.8万 162.7万 177.2万 210.7万 236.2万
1K - - - - - 154.9万 - -
3LDK 124.5万 123.1万 147.5万 175.7万 181.5万 - - -
全 119 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 3,980万 144.05万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 17,900万 247.93万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 17,480万 242.11万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 16,990万 235.32万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 4,080万 147.67万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 16,490万 228.4万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 16,490万 228.4万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 16,990万 235.32万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 17,480万 242.11万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 12,980万 179.78万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 17,980万 249.04万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2024年7月 13〜13階 2LDK 95㎡〜 21,500万 224.13万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 4,280万 154.91万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 12,355万 181.51万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 10,980万 161.31万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 11,500万 159.28万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 10,800万 159.46万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 12,400万 171.75万/㎡
2022年5月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 17,990万 189.75万/㎡
2022年4月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 13,980万 147.46万/㎡
2022年12月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 17,990万 189.75万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 13,980万 147.46万/㎡
2020年9月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 11,800万 124.47万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 8,280万 121.64万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2019年6月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 11,800万 124.47万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2019年12月 13〜13階 3LDK 90㎡〜 11,800万 124.47万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,580万 97.16万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 9,640万 100.5万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,880万 95.3万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡
2017年11月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,500万 101.13万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 12,800万 133.43万/㎡
2017年10月 13〜13階 3LDK 95㎡〜 9,800万 102.16万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,790万 100.98万/㎡
2016年6月 4〜6階 ー 70㎡〜 7,480万 103.61万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の20%）で、平均月額152,353円。3LDKなら月額269,600円が相場です。
ワンルーム
143,200円
120,000〜159,000円
1R
127,167円
119,000〜129,000円
1K
124,538円
110,000〜136,000円
1DK
152,353円
139,000〜185,000円
1LDK
169,563円
129,000〜580,000円
2LDK
341,556円
264,000〜390,000円
2SLDK
374,000円
349,000〜399,000円
3LDK
269,600円
225,000〜340,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
44件
15〜20万
12件
20〜30万
11件
30万以上
16件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 130,000円 4,589円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 3,883円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 185,000円 4,916円/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 90㎡〜 580,000円 6,117円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 3,883円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 135,000円 4,765円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 135,000円 4,765円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,395円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,455円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,720円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,694円/㎡
2023年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,428円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,432円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 125,000円 4,412円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 129,000円 4,554円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,455円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,720円/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,322円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 136,000円 4,801円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,343円/㎡
2021年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 149,000円 4,305円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,395円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 110,000円 3,883円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 115,000円 4,059円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,774円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 125,000円 4,412円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 130,000円 4,589円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 135,000円 4,765円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,385円/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,853円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。