FETO
東京都港区南青山4丁目8-21 | 築24年 | 6戸
推定相場
FETO
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は211.5万円。周辺エリア平均（182.8万円）を15.7%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を24.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
360万280万200万120万40万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の86.1万/㎡から2025年は241.1万/㎡へ、8年間で180.2%上昇しました（年平均+22.5%）。直近3年では56.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 103件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
404.8万円/㎡
レンジ
364.3〜445.3万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×1.489
代表面積 104.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・20件）で、平均24,512万円です。3SLDKが最も高く平均26,091万円、2SLDKは平均23,263万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 23,263万 | 20,160万 | 26,365万 |
| 2LDK | 20件 | 24,512万 | 13,728万 | 32,160万 |
| 3LDK | 2件 | 23,784万 | 23,294万 | 24,273万 |
| 3SLDK | 3件 | 26,091万 | 24,273万 | 27,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 83.95m² ～ 121.87m² |
| 施工会社 | 青木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩12分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩14分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
港区立青山小学校
中学校
港区立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| FETO | 2002 | 6戸 | 211.5万 | 22,000万 |
| MAC青南マンション | 1968 | 24戸 | 125.8万 | 4,380万 |
| レジェンド南青山ガーデン | 1992 | 9戸 | 207.1万 | 17,500万 |
| フェニックス南青山 | 1983 | 5戸 | 113.5万 | 8,990万 |
| セボン南青山 | 2000 | 9戸 | 137.7万 | 13,000万 |
| プレール南青山 | 1991 | 16戸 | 96.2万 | 2,000万 |
| ラポール南青山 | 1989 | 10戸 | 161.7万 | 4,980万 |
| ビューネ南青山ヒルズ | 1999 | 25戸 | 270.6万 | 17,400万 |
| 青山ロイヤルハイツ | 1974 | 11戸 | - | - |
| 南青山コートヒルズ | 1990 | 7戸 | - | - |
| セントラル第二青山 | 1969 | 36戸 | 71.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 146.1万 | - | 211.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 139.2万 | 239.4万 |
| 2LDK | 86.1万 | 82.5万 | 153.7万 | 197.9万 | - | 252.4万 | 256.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 22,000万 | 211.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 24,900万 | 239.41万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 24,900万 | 239.41万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 28,500万 | 274.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 18,500万 | 177.87万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 24,800万 | 278.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 26,800万 | 301.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 16,800万 | 139.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 26,800万 | 316.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 24,800万 | 278.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 16,800万 | 161.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 162.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 19,800万 | 162.47万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 17,800万 | 146.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 17,800万 | 146.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 19,990万 | 217.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 19,900万 | 216.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 19,900万 | 216.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 15,900万 | 172.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 15,900万 | 172.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 17,900万 | 194.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 17,900万 | 194.55万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,900万 | 153.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,900万 | 153.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,580万 | 82.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,200万 | 88.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,700万 | 83.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 480,000円 | 5,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。