セントラル第二青山

東京都港区南青山4丁目1-1 | 築57年 | 36戸

推定相場

セントラル第二青山

賃料の推移

38万30万22万14万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の254,000円から2025年には219,500円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 158件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.0万円/㎡

レンジ

153.9〜188.1万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.607

代表面積 55.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の25%・17件）で、平均8,693万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,095万円、１Ｋは平均5,209万円です。

１ＬＤＫ

17件

8,693万

１Ｒ

7件

7,235万

２ＬＤＫ

16件

11,750万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,343万

１Ｋ

4件

5,209万

３ＬＤＫ

13件

16,095万

１ＤＫ

6件

5,847万

３ＤＫ

2件

7,769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	17件	8,693万	2,571万	15,000万
１Ｒ	7件	7,235万	5,300万	12,286万
２ＬＤＫ	16件	11,750万	3,857万	25,412万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,343万	6,840万	7,846万
１Ｋ	4件	5,209万	3,273万	7,586万
３ＬＤＫ	13件	16,095万	8,786万	25,263万
１ＤＫ	6件	5,847万	4,000万	8,534万
３ＤＫ	2件	7,769万	6,000万	9,538万

物件概要

所在地	東京都港区南青山4丁目1-1
築年月	1969-05（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	36戸
専有面積	26.00m² ～ 66.41m²
分譲会社	東京宅建協業センター
施工会社	辰建設
管理会社	セントラルサービス
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩5分

学区情報

小学校

青山小学校

中学校

青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル第二青山	1969	36戸	71.5万	3,980万
セントラル青山	1970	44戸	-	-
セボン南青山	2000	9戸	137.7万	13,000万
ビューネ南青山ヒルズ	1999	25戸	270.6万	17,400万
ラポール南青山	1989	10戸	161.7万	4,980万
南青山リハイム	1970	68戸	-	-
フェニックス南青山	1983	5戸	113.5万	8,990万
FETO	2002	6戸	211.5万	22,000万
MAC青南マンション	1968	24戸	125.8万	4,380万
プレール南青山	1991	16戸	96.2万	2,000万
レジェンド南青山ガーデン	1992	9戸	207.1万	17,500万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.51万/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,300万	35.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額287,021円。2LDKなら月額219,000円が相場です。

123,750円

100,000〜145,000円

1LDK

287,021円

235,000〜335,500円

2DK

199,286円

165,000〜230,000円

2LDK

219,000円

198,000〜256,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

20〜30万

22件

30万以上

20件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,724円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	65㎡〜	314,000円	4,728円/㎡
2024年4月	中層	2DK	55㎡〜	200,000円	3,495円/㎡
2024年10月	中層	2DK	55㎡〜	200,000円	3,495円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,724円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	65㎡〜	303,000円	4,563円/㎡
2023年3月	中層	2DK	55㎡〜	200,000円	3,495円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	208,000円	3,737円/㎡
2023年10月	中層	2DK	55㎡〜	200,000円	3,495円/㎡
2022年9月	中層	2DK	55㎡〜	200,000円	3,495円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2022年7月	中層	2DK	55㎡〜	230,000円	4,020円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	50㎡〜	305,000円	5,753円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	305,000円	5,753円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	65㎡〜	335,500円	5,052円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2021年12月	高層	2DK	55㎡〜	165,000円	2,878円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,535円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,557円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	65㎡〜	305,000円	4,593円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。