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ジオ南青山

東京都港区南青山4丁目15-3 | 築9年 | 26戸

推定相場
ジオ南青山
最新データ 2026年3月
売買31件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は422.7万円。周辺エリア平均（182.8万円）を131.2%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を148.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

550万450万350万250万
2019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の225.2万/㎡から2026年は435.6万/㎡へ、7年間で93.4%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万58万49万40万
20182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の426,571円から2026年には460,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
392.0万円/㎡
レンジ
333.2〜450.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×1.442
代表面積 83.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・10件）で、平均35,693万円です。3LDKが最も高く平均40,196万円、1LDKは平均24,191万円です。
ー 3件 37,495万円
1LDK 2件 24,191万円
2SLDK 10件 35,693万円
2LDK 7件 26,768万円
3LDK 8件 40,196万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 37,495万 35,280万 40,214万
1LDK 2件 24,191万 22,200万 26,182万
2SLDK 10件 35,693万 28,906万 41,082万
2LDK 7件 26,768万 24,236万 30,000万
3LDK 8件 40,196万 36,990万 50,160万

物件概要

所在地東京都港区南青山4丁目15-3
築年月2017-08（築9年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付5階建
総戸数26戸
専有面積49.23m² ～ 86.79m²
分譲会社阪急不動産
施工会社奥村組
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分

学区情報

小学校
港区立青南小学校
中学校
港区立青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ南青山 2017 26戸 422.7万 35,280万
Geo Minamiaoyama 2017 25戸 - -
GHハウス 1985 6戸 129.5万 15,500万
ザパームス南青山 1999 14戸 166.3万 12,780万
南青山コートヒルズ 1990 7戸 - -
青山ロイヤルハイツ 1974 11戸 - -
コンフォール南青山 1990 9戸 147.5万 11,000万
トーカンマンション南青山 1979 34戸 - -
フェニックス南青山 1983 5戸 113.5万 8,990万
南青山スカイハイツ 1975 76戸 - -
MAC青南マンション 1968 24戸 125.8万 4,380万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3.4億円 83.47㎡ 407.1万円 2SLDK - -
3.4億円 83.47㎡ 407.1万円 3LDK - 南西
3.4億円 83.47㎡ 407.1万円 2LDK+S（納戸） - 南西

売買データ分析（31件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2019202020222023202420252026
ー - - - - - 455.0万 432.9万
2SLDK 225.2万 221.6万 - - - 451.5万 432.3万
3LDK - - - - 439.1万 451.5万 443.2万
2LDK - - 296.3万 302.2万 390.3万 361.3万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 ー 80㎡〜 35,280万 422.67万/㎡
2026年2月 中層 ー 80㎡〜 36,990万 443.16万/㎡
2026年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 35,280万 422.67万/㎡
2026年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 36,480万 437.05万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 80㎡〜 36,480万 437.05万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 36,990万 443.16万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 80㎡〜 36,990万 443.16万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 37,980万 455.02万/㎡
2025年8月 中層 2SLDK 80㎡〜 37,980万 455.02万/㎡
2025年8月 中層 1SLDK 80㎡〜 37,980万 455.02万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 38,800万 464.84万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 38,800万 464.84万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 60㎡〜 22,890万 358.84万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 60㎡〜 23,200万 363.7万/㎡
2025年4月 中層 2SLDK 80㎡〜 36,000万 431.3万/㎡
2025年12月 中層 ー 80㎡〜 37,980万 455.02万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 36,990万 443.16万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 36,990万 443.16万/㎡
2025年11月 中層 2SLDK 80㎡〜 37,980万 455.02万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 80㎡〜 31,500万 377.39万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 60㎡〜 18,500万 290.02万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 80㎡〜 41,800万 500.78万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 24,800万 388.78万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 25,000万 391.91万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 60㎡〜 18,100万 283.75万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 60㎡〜 19,200万 300.99万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 19,900万 320.61万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 18,900万 296.29万/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 80㎡〜 18,500万 221.64万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 80㎡〜 18,800万 225.23万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 80㎡〜 18,800万 225.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額419,683円。3LDKなら月額595,200円が相場です。
2LDK 419,683円 370,000〜520,000円
3LDK 595,200円 540,000〜630,000円
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 2LDK 65㎡〜 460,000円 7,072円/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 440,000円 6,898円/㎡
2025年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 447,000円 6,324円/㎡
2025年1月 低層 2LDK 70㎡〜 468,000円 6,621円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 415,000円 6,380円/㎡
2024年12月 低層 2LDK 70㎡〜 480,000円 6,791円/㎡
2024年12月 低層 2LDK 70㎡〜 490,000円 6,933円/㎡
2024年11月 低層 2LDK 70㎡〜 520,000円 7,357円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 420,000円 6,767円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 440,000円 6,406円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 65㎡〜 420,000円 6,097円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 65㎡〜 420,000円 6,114円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 70㎡〜 450,000円 6,367円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 70㎡〜 458,000円 6,480円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 65㎡〜 450,000円 6,551円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 70㎡〜 415,000円 5,872円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 370,000円 5,961円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 70㎡〜 400,000円 5,659円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 390,000円 6,283円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 65㎡〜 415,000円 6,042円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 70㎡〜 415,000円 5,872円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 395,000円 5,751円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 380,000円 5,516円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 65㎡〜 383,000円 5,576円/㎡
2019年5月 中層 3LDK 80㎡〜 540,000円 6,469円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 578,000円 6,925円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 598,000円 7,164円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 630,000円 7,548円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 65㎡〜 395,000円 6,072円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 65㎡〜 388,000円 5,649円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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