コンフォール南青山
東京都港区南青山4丁目15-35 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の122.2万/㎡から2024年は147.5万/㎡へ、5年間で20.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
229.9万円/㎡
レンジ
172.4〜287.4万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 56.89㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・13件）で、平均27,517万円です。３ＬＤＫが最も高く平均27,517万円、１Ｋは平均3,018万円です。
３ＬＤＫ
27,517万
13件
１ＬＤＫ
11,738万
10件
１Ｋ
3,018万
4件
２ＬＤＫ
25,032万
2件
1LDK
10,410万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 27,517万 | 13,765万 | 42,353万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 11,738万 | 7,734万 | 22,857万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,018万 | 2,406万 | 3,906万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 25,032万 | 24,063万 | 26,000万 |
| 1LDK | 4件 | 10,410万 | 9,971万 | 11,008万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目15-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 56.31m² ～ 74.58m² |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩12分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール南青山 | 1990 | 9戸 | 147.5万 | 11,000万 |
| ザパームス南青山 | 1999 | 14戸 | 166.3万 | 12,780万 |
| 南青山豊田パークマンション | 1986 | 16戸 | 173.1万 | 25,300万 |
| ジオ南青山 | 2017 | 26戸 | 422.7万 | 35,280万 |
| Geo Minamiaoyama | 2017 | 25戸 | - | - |
| ザ・パークハウスグラン南青山4丁目 | 2019 | 36戸 | 432.2万 | 39,800万 |
| 青山ロイヤルハイツ | 1974 | 11戸 | - | - |
| 南青山グリーンヒルハウス | 1983 | 10戸 | 218.7万 | 28,000万 |
| 南青山スカイハイツ | 1975 | 76戸 | - | - |
| 南青山コートヒルズ | 1990 | 7戸 | - | - |
| GHハウス | 1985 | 6戸 | 129.5万 | 15,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.4億円 | 56.31㎡ | 248.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 122.2万 | 111.9万 | 122.7万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 147.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 159.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 115.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 107.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 122.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額233,333円。
1LDK
230,000〜240,000円
233,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。