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ハイシティ南青山

東京都港区南青山4丁目15-19 | 築41年 | 58戸

推定相場
ハイシティ南青山
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸197件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.2万円。周辺エリア平均（182.8万円）より36.4%低く、港区全体の平均（170.3万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
2013201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.2万/㎡から2026年は116.2万/㎡へ、13年間で45.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,925円から2025年には77,125円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 123件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.6万円/㎡
レンジ
113.1〜138.2万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.446
代表面積 14.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R
53件
2,687万
間取り件数平均価格最低最高
1R 53件 2,687万 1,750万 3,246万

階数別の㎡単価

1-2階
116.4万/㎡
39件
3階以上
97.5万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都港区南青山4丁目15-19
築年月1985-01（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数58戸
専有面積13.06m² ～ 15.36m²
分譲会社杉山商事
施工会社関組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩8分
🚉
外苑前駅
東京メトロ銀座線
徒歩9分

学区情報

小学校
青南小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイシティ南青山 1985 58戸 116.2万 1,750万
ハイコート南青山 1999 11戸 - -
南青山グリーンヒルハウス 1983 10戸 218.7万 28,000万
シャトー青山第3 1980 41戸 153.6万 3,980万
南青山マスターズハウス 2012 177戸 - -
セントラル第一青山 1968 35戸 72.9万 3,000万
南青山豊田パークマンション 1986 16戸 173.1万 25,300万
レジェンド南青山ガーデン 1992 9戸 207.1万 17,500万
コンフォール南青山 1990 9戸 147.5万 11,000万
ベルテ南青山 1993 34戸 240.8万 39,800万
青山ロイヤルハイツ 1974 11戸 - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
1R 107.8万 115.0万 109.5万 137.5万 142.4万 126.5万 132.6万 116.2万
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 15㎡〜 1,750万 116.21万/㎡
2023年9月 低層 1R 10㎡〜 1,880万 132.58万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 1,550万 102.93万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 111.56万/㎡
2022年6月 低層 1R 10㎡〜 1,980万 139.64万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 1,620万 111.88万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 2,060万 145.28万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 1,800万 126.94万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 1,880万 129.84万/㎡
2022年2月 低層 1R 10㎡〜 1,950万 137.52万/㎡
2022年12月 低層 1R 10㎡〜 1,880万 132.58万/㎡
2021年8月 低層 1R 10㎡〜 1,950万 137.52万/㎡
2021年1月 低層 1R 10㎡〜 1,950万 137.52万/㎡
2021年12月 低層 1R 10㎡〜 2,110万 145.72万/㎡
2021年11月 低層 1R 10㎡〜 2,060万 145.28万/㎡
2021年11月 低層 1R 10㎡〜 2,110万 145.72万/㎡
2020年11月 低層 1R 10㎡〜 1,950万 137.52万/㎡
2019年8月 中層 1R 10㎡〜 1,690万 116.72万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 102.93万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 1,560万 103.59万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 1,560万 103.59万/㎡
2019年2月 中層 1R 10㎡〜 1,790万 123.62万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 1,600万 106.25万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 1,750万 116.21万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,760万 116.87万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 1,698万 112.75万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 1,720万 114.21万/㎡
2017年9月 低層 1R 10㎡〜 1,280万 96.25万/㎡
2017年8月 低層 1R 10㎡〜 1,300万 97.75万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 1,800万 119.53万/㎡
2017年7月 低層 1R 10㎡〜 1,740万 125.82万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 1,780万 118.2万/㎡
2017年7月 中層 1R 10㎡〜 1,800万 124.31万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 1,550万 107.05万/㎡
2017年6月 低層 1R 10㎡〜 1,390万 98.03万/㎡
2017年6月 低層 1R 10㎡〜 1,330万 100.01万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,780万 118.2万/㎡
2017年1月 低層 1R 10㎡〜 1,380万 95.31万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 92.97万/㎡
2016年7月 低層 1R 10㎡〜 1,430万 103.4万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 1,320万 87.65万/㎡
2016年4月 低層 1R 15㎡〜 1,420万 94.29万/㎡
2016年1月 中層 1R 10㎡〜 1,580万 109.12万/㎡
2015年1月 低層 1R 15㎡〜 1,330万 88.32万/㎡
2015年12月 低層 1R 10㎡〜 1,340万 94.5万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 1,470万 97.62万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 1,550万 102.93万/㎡
2014年6月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 79.43万/㎡
2014年5月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 77.58万/㎡
2014年5月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 84.63万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（197件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額69,183円。1Rなら月額71,322円が相場です。
ワンルーム
69,183円
52,000〜89,000円
1R
71,322円
64,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
194件
8〜10万
3件
全 197 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,289円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 4,781円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 85,000円 5,994円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 4,866円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,582円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,582円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 89,000円 6,277円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 89,000円 6,146円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 71,000円 4,903円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,725円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,936円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,936円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,289円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 4,866円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,090円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,090円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 68,000円 4,796円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,513円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,420円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,020円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,834円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,183円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,183円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 4,834円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,443円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,486円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,725円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,627円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,530円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,372円/㎡

他 167 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。