ベルテ南青山
東京都港区南青山4丁目1-15 | 築33年 | 34戸
推定相場
ベルテ南青山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は240.8万円。周辺エリア平均（182.8万円）を31.7%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を41.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の113.6万/㎡から2025年は240.8万/㎡へ、11年間で111.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
287.4万円/㎡
レンジ
244.3〜330.5万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 104.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の39%・14件）で、平均11,357万円です。３ＬＤＫが最も高く平均27,418万円、１ＤＫは平均10,587万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 27,418万 | 15,778万 | 41,724万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 11,357万 | 7,734万 | 22,857万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 20,688万 | 12,000万 | 26,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 10,587万 | 10,549万 | 10,625万 |
| 3LDK | 6件 | 27,222万 | 22,000万 | 42,141万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 50.55m² ～ 165.29m² |
| 分譲会社 | アルテカマネジメント |
| 施工会社 | 大成建設 アルテカ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
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徒歩11分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩11分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルテ南青山 | 1993 | 34戸 | 240.8万 | 39,800万 |
| セントラル第一青山 | 1968 | 35戸 | 72.9万 | 3,000万 |
| プレール南青山 | 1991 | 16戸 | 96.2万 | 2,000万 |
| レジェンド南青山ガーデン | 1992 | 9戸 | 207.1万 | 17,500万 |
| シャトー青山第3 | 1980 | 41戸 | 153.6万 | 3,980万 |
| ラポール南青山 | 1989 | 10戸 | 161.7万 | 4,980万 |
| FETO | 2002 | 6戸 | 211.5万 | 22,000万 |
| MAC青南マンション | 1968 | 24戸 | 125.8万 | 4,380万 |
| ハイシティ南青山 | 1985 | 58戸 | 116.2万 | 1,750万 |
| セボン南青山 | 2000 | 9戸 | 137.7万 | 13,000万 |
| セントラル青山 | 1970 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.88億円 | 101.8㎡ | 282.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 113.6万 | - | - | 122.5万 | 151.2万 | 189.4万 | 240.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 165㎡〜 | 39,800万 | 240.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 19,800万 | 189.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 15,800万 | 151.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 135㎡〜 | 22,800万 | 165.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,800万 | 122.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 8,200万 | 118.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 12,500万 | 119.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 11,250万 | 107.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。