南青山ロータリーマンション
東京都港区南青山6丁目13-18 | 築49年 | 24戸
推定相場
南青山ロータリーマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.0万円。周辺エリア平均（182.8万円）より42.5%低く、港区全体の平均（170.3万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の64.6万/㎡から2025年は105万/㎡へ、12年間で62.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201720192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の209,000円から2023年には181,800円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
113.5〜138.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.464
代表面積 38.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・8件）で、平均3,100万円です。3LDKが最も高く平均11,785万円、1Rは平均3,100万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,100万 | 2,075万 | 4,180万 |
| 1LDK | 3件 | 7,059万 | 6,641万 | 7,525万 |
| 2K | 2件 | 4,089万 | 3,978万 | 4,200万 |
| 2DK | 2件 | 5,694万 | 4,700万 | 6,688万 |
| 2LDK | 4件 | 9,969万 | 9,429万 | 10,508万 |
| 3LDK | 3件 | 11,785万 | 11,618万 | 12,119万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山6丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 60.01m² |
| 分譲会社 | モリシタ産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩14分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
区立青南小学校
中学校
区立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南青山ロータリーマンション | 1977 | 24戸 | 105.0万 | 1,960万 |
| オリンピックプラザ | 1988 | 9戸 | - | - |
| 秀和高樹町レジデンス | 1968 | 45戸 | - | - |
| インフィニティ南青山 | 1997 | 23戸 | 198.3万 | 8,880万 |
| ブルジョン南青山 | 1973 | 12戸 | - | - |
| ソフトタウン南青山 | 1972 | 48戸 | - | - |
| 南青山高樹町ハイツ | 1976 | 41戸 | - | - |
| フラット緑ヶ岡 | 1985 | 24戸 | 256.8万 | 39,980万 |
| レグノラフィネ南青山 | 2002 | 63戸 | - | - |
| ワンマウンツ青山 | 1982 | 9戸 | 131.1万 | 7,980万 |
| ユニティ | 1985 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 101.8万 | - | 101.8万 | - | - | 112.3万 | 105.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 113.8万 | 110.0万 | - | - |
| 2DK | - | - | 110.0万 | - | - | 97.5万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,960万 | 105.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 112.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,600万 | 109.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,290万 | 97.49万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,600万 | 109.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,830万 | 113.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,830万 | 113.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 101.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,180万 | 109.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 101.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,777万 | 90.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,987万 | 95.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 102.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,299万 | 104.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 106.49万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 106.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 106.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 76.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 76.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,890万 | 56万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 73.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,790万 | 53.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額166,733円。2LDKなら月額205,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 176,000円 | 5,215円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 199,000円 | 5,234円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 209,000円 | 5,497円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,185円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,866円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,037円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,630円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,741円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 209,000円 | 5,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。