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ブランズ南麻布

東京都港区南麻布1丁目27-13 | 築15年 | 30戸

推定相場
ブランズ南麻布
最新データ 2026年1月
売買48件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は359.0万円。周辺エリア平均（184.9万円）を94.2%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を110.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

430万340万250万160万70万
201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の114.1万/㎡から2026年は361.3万/㎡へ、14年間で216.6%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万42万32万22万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の202,000円から2024年には470,000円へ、132.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 151件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
263.2万円/㎡
レンジ
236.9〜289.5万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 54.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・32件）で、平均15,882万円です。2LDKが最も高く平均15,882万円、1Kは平均9,541万円です。
1K 4件 9,541万円
1LDK 12件 9,804万円
2LDK 32件 15,882万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 9,541万 8,756万 10,400万
1LDK 12件 9,804万 8,580万 11,508万
2LDK 32件 15,882万 11,997万 22,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は205.4万円で、1-3階（161.7万円）と比べて43.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 161.7万/㎡ 4件
4-7階 147.1万/㎡ 10件
8階以上 205.4万/㎡ 34件

最上層と最下層の差: +43.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南麻布1丁目27-13
築年月2011-03（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積38.38m² ～ 63.83m²
分譲会社東急不動産
施工会社名工建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ南麻布 2011 30戸 359.0万 21,800万
LOVIE麻布十番 2017 29戸 - -
ラグディア麻布十番 2017 36戸 - -
パティーナ麻布十番 2017 24戸 - -
エフィーナ南麻布 2002 44戸 216.5万 11,000万
effina南麻布 2002 43戸 - -
イクシクス麻布十番 1989 13戸 330.5万 37,800万
フォルム南麻布 1998 22戸 201.0万 8,999万
ノアーズアーク南麻布 1988 4戸 - -
日興パレス南麻布第2 1979 22戸 - -
グランフォルム南麻布2 1989 6戸 115.3万 18,900万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.4億円 54.46㎡ 256.7万円 2LDK - 南

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が14件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万 6件
5,000〜7,000万 12件
7,000万〜1億 16件
1億以上 14件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 142.7万 163.4万 155.1万 159.0万 190.8万 247.0万 326.7万 361.3万
1LDK 142.9万 155.8万 - 175.4万 - - 260.5万 -
1K - 169.4万 166.0万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 21,800万 359.03万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 19,800万 363.57万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 16,980万 311.79万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 9,999万 260.53万/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 17,500万 321.34万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 17,500万 321.34万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 16,900万 310.32万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 18,800万 345.21万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 20,800万 381.94万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 17,900万 294.8万/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 11,400万 209.33万/㎡
2024年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 15,500万 284.62万/㎡
2022年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 12,800万 210.81万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 10,480万 172.6万/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 11,480万 189.07万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 7,480万 194.9万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,980万 155.82万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,360万 153.51万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,640万 158.65万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,980万 164.9万/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,480万 156.13万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,350万 153.99万/㎡
2020年3月 10〜11階 1K 35㎡〜 6,370万 165.98万/㎡
2019年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 8,900万 163.43万/㎡
2019年12月 10〜11階 1K 35㎡〜 6,500万 169.36万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 5,980万 155.82万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.17万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,550万 133.96万/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 5,490万 143.05万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,480万 137.35万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,980万 146.54万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,480万 142.79万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,980万 146.54万/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 8,900万 163.43万/㎡
2017年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,880万 127.15万/㎡
2017年2月 10〜11階 1K 35㎡〜 4,980万 129.76万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,980万 155.82万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 8,950万 140.22万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,500万 156.08万/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 8,690万 143.12万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 5,500万 143.31万/㎡
2016年11月 10〜11階 1K 35㎡〜 4,980万 129.76万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,800万 111.99万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,980万 128.17万/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,780万 124.55万/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,180万 113.48万/㎡
2013年8月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,380万 114.13万/㎡
2012年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,380万 114.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額201,600円。2LDKなら月額377,500円が相場です。
1LDK 201,600円 185,000〜220,000円
2LDK 377,500円 285,000〜470,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 4件
20〜30万 7件
30万以上 1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 470,000円 7,740円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 200,000円 5,211円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,820円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 285,000円 4,694円/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 220,000円 5,732円/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,950円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 220,000円 5,732円/㎡
2016年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,875円/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 200,000円 5,000円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 196,000円 4,900円/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 200,000円 5,000円/㎡
2015年12月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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