イクシクス麻布十番
東京都港区南麻布1丁目17-5 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
360万300万240万180万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の170.5万/㎡から2025年は320.9万/㎡へ、4年間で88.2%上昇しました（年平均+22.1%）。直近3年では74.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
287.4万円/㎡
レンジ
244.3〜330.5万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 114.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均29,643万円です。2SLDKが最も高く平均38,859万円、2LDKは平均29,643万円です。
2SLDK
38,859万
3件
2LDK
29,643万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 38,859万 | 36,529万 | 40,024万 |
| 2LDK | 5件 | 29,643万 | 28,500万 | 30,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 96.46m² ～ 122.18m² |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発 リビタ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立東町小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシクス麻布十番 | 1989 | 13戸 | 330.5万 | 37,800万 |
| スペースインMA | 1986 | 8戸 | 97.2万 | 3,480万 |
| 麻布十番レジデンス | 2007 | 34戸 | - | - |
| グランメゾン南麻布 | 1978 | 10戸 | - | - |
| LOVIE麻布十番 | 2017 | 29戸 | - | - |
| ストーク南麻布 | 1989 | 15戸 | 131.1万 | 9,980万 |
| ブランズ南麻布 | 2011 | 30戸 | 359.0万 | 21,800万 |
| ピアース麻布十番 | 2019 | 41戸 | 292.4万 | 9,280万 |
| 南麻布プラザ | 1978 | 12戸 | 130.2万 | 4,800万 |
| パティーナ麻布十番 | 2017 | 24戸 | - | - |
| Tフラッツ南麻布 | 2000 | 37戸 | 190.9万 | 13,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.88億円 | 126.82㎡ | 305.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 170.5万 | 182.7万 | 182.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 37,800万 | 330.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 34,500万 | 301.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 37,800万 | 330.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 20,900万 | 182.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 95㎡〜 | 18,900万 | 195.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 20,900万 | 182.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 22,800万 | 186.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 20,900万 | 182.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 170.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 19,500万 | 170.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。