オパス有栖川

東京都港区南麻布5丁目4-1 | 築22年 | 3棟

このページは3棟をまとめたオパス有栖川全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

オパス有栖川

売買㎡単価の推移

540万410万280万150万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の109.6万/㎡から2025年は337.9万/㎡へ、11年間で208.3%上昇しました（年平均+18.9%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

251万188万125万62万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の598,875円から2024年には1,176,000円へ、96.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

417.2万円/㎡

レンジ

375.5〜459.0万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×1.481

代表面積 160.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均53,748万円です。3SLDKが最も高く平均91,909万円、1LDKは平均10,623万円です。

1LDK

2件

10,623万

2LDK

15件

53,748万

3LDK

7件

69,263万

3SLDK

2件

91,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	10,623万	10,286万	10,960万
2LDK	15件	53,748万	13,553万	114,545万
3LDK	7件	69,263万	22,080万	141,600万
3SLDK	2件	91,909万	88,636万	95,182万

階数別の㎡単価

1-5階

261.8万/㎡

24件

6-10階

185.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都港区南麻布5丁目4-1
築年月	2004-04（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	160.17m² ～ 296.04m²
分譲会社	住友商事セントロ
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

オパス有栖川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体オパス有栖川	2004年	11階建	100戸	-	-	-	1件
テラスアンドレジデンス	2004年	地下1階付11階建	59戸	30件	344.3万	278件	-
モデルノオパス有栖川	1997年	地下1階付8階建	31戸	26件	156.1万	58件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オパス有栖川	2004	59戸	474.0万	85,000万
西麻布アネックス	1973	16戸	105.4万	4,980万
西麻布コンド	1971	44戸	133.3万	4,799万
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー	2000	55戸	410.6万	27,800万
有栖川パークハウス	2008	23戸	-	-
ザ・ハウス南麻布	2004	120戸	-	-
有栖川ホームズ	1985	17戸	226.3万	32,980万
グランドメゾン西麻布	2010	47戸	355.0万	34,800万
パレロワイヤル南麻布	1985	7戸	120.9万	24,800万
有栖川ヒルズ	1991	14戸	279.6万	51,800万
有栖川ナショナルコート	1974	40戸	169.8万	7,500万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
12億円	244.71㎡	490.4万円	4LDK	-	北西
2.25億円	65.51㎡	343.5万円	2LDK	-	東

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

1億以上

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	172.8万	-	179.0万	242.9万	248.8万	379.9万	360.9万	269.8万
3LDK	-	148.1万	-	-	279.7万	381.0万	482.2万	474.0万
1LDK	-	-	-	-	136.9万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	12,800万	195.4万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	85,000万	474.02万/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	215㎡〜	75,000万	344.28万/㎡
2024年10月	4〜6階	4LDK	240㎡〜	88,000万	360.99万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	240㎡〜	118,000万	482.21万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	220㎡〜	79,800万	360.89万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	195㎡〜	65,000万	330.24万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	195㎡〜	69,800万	354.63万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	220㎡〜	84,000万	379.89万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	195㎡〜	75,000万	381.04万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	7,200万	136.89万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	160㎡〜	44,800万	279.71万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	160㎡〜	38,500万	240.37万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	215㎡〜	55,700万	257.26万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	160㎡〜	39,300万	245.37万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	23,000万	220.31万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	160㎡〜	39,800万	248.49万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	215㎡〜	55,700万	257.26万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	17,800万	178.97万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	16,380万	160.75万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	13,800万	135.43万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	100㎡〜	16,300万	156.13万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	16,980万	189.37万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	155㎡〜	22,000万	141.04万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,480万	104.19万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	11,000万	120.92万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	9,300万	103.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額416,056円。4LDKなら月額1,875,000円が相場です。

ワンルーム

248,750円

160,000〜380,000円

255,083円

148,000〜560,000円

1LDK

416,056円

230,000〜670,000円

1SLDK

459,500円

218,000〜545,000円

2LDK

784,878円

550,000〜1,800,000円

3LDK

1,325,556円

500,000〜1,900,000円

4LDK

1,875,000円

1,550,000〜2,200,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

12件

20〜30万

8件

30万以上

146件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	800,000円	6,753円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	420,000円	6,058円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	460,000円	6,199円/㎡
2024年2月	4〜6階	4SLDK	240㎡〜	2,000,000円	8,173円/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	225㎡〜	2,200,000円	9,719円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	125㎡〜	800,000円	6,282円/㎡
2023年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	400,000円	5,770円/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	395,000円	5,700円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	1,750,000円	9,759円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	1,850,000円	10,317円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	600,000円	6,808円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	435,000円	5,676円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	400,000円	5,770円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	460,000円	5,673円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	175㎡〜	1,900,000円	10,596円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	420,000円	5,679円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	470,000円	6,017円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	430,000円	5,611円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	60㎡〜	380,000円	6,023円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	125㎡〜	780,000円	6,125円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	215㎡〜	1,800,000円	8,313円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	60㎡〜	380,000円	6,023円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	450,000円	6,065円/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	450,000円	5,872円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	115㎡〜	800,000円	6,753円/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	125㎡〜	800,000円	6,282円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	420,000円	6,058円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	400,000円	5,754円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	600,000円	6,808円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	80㎡〜	460,000円	5,673円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。