グランドメゾン西麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

480万370万260万150万

201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の122.5万/㎡から2025年は355万/㎡へ、13年間で189.8%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

91万73万55万37万19万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の483,333円から2021年には806,667円へ、66.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 134件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

333.0万円/㎡

レンジ

299.7〜366.3万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×1.182

代表面積 85.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・30件）で、平均20,675万円です。2LDKが最も高く平均38,765万円、1LDKは平均20,675万円です。

1LDK

30件

20,675万

2LDK

22件

38,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	30件	20,675万	13,920万	28,875万
2LDK	22件	38,765万	27,271万	59,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は219.3万円で、1-5階（165.4万円）と比べて53.9万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

165.4万/㎡

24件

6-10階

175万/㎡

12件

11-20階

219.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +53.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布3丁目8-2
築年月	2010-08（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付19階建
総戸数	47戸
専有面積	42.97m² ～ 249.33m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	鴻池組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン西麻布	2010	47戸	355.0万	34,800万
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー	2000	55戸	410.6万	27,800万
西麻布コンド	1971	44戸	133.3万	4,799万
有栖川ナショナルコート	1974	40戸	169.8万	7,500万
トゥールブランシュ麻布	2003	40戸	230.2万	9,280万
西麻布アネックス	1973	16戸	105.4万	4,980万
日興ロイヤルパレス元麻布	1984	24戸	94.1万	1,780万
西麻布フォレストプラザ	1999	47戸	-	-
オパス有栖川テラスアンドレジデンス	2004	59戸	474.0万	85,000万
ホーマットキャセイ	1980	18戸	-	-
有栖川パークハウス	2008	23戸	-	-

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

5件

1億以上

46件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	209.2万	205.9万	-	192.3万	266.4万	261.4万	428.5万	355.0万
1LDK	188.5万	179.8万	169.6万	186.7万	202.2万	206.4万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜4階	2LDK	95㎡〜	34,800万	355.03万/㎡
2024年10月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	49,800万	428.5万/㎡
2023年9月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	22,500万	262.64万/㎡
2023年6月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	12,000万	206.44万/㎡
2023年1月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	24,800万	260.1万/㎡
2022年9月	1〜4階	3LDK	135㎡〜	31,500万	228.86万/㎡
2022年9月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	25,800万	270.59万/㎡
2022年8月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	11,380万	195.77万/㎡
2022年5月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	11,680万	200.93万/㎡
2022年3月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	11,980万	206.1万/㎡
2022年2月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	11,980万	206.1万/㎡
2022年10月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	25,000万	262.2万/㎡
2021年8月	5〜8階	1R	55㎡〜	10,800万	185.79万/㎡
2021年3月	9〜12階	2SLDK	95㎡〜	18,000万	188.78万/㎡
2021年3月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	15,500万	180.93万/㎡
2021年11月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	16,480万	192.37万/㎡
2021年10月	1〜4階	2LDK	115㎡〜	22,500万	192.3万/㎡
2020年9月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	15,500万	180.93万/㎡
2020年10月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	9,200万	158.27万/㎡
2019年7月	9〜12階	ー	95㎡〜	19,900万	208.71万/㎡
2019年6月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	15,500万	180.93万/㎡
2019年6月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	24,500万	210.81万/㎡
2019年6月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	16,500万	192.6万/㎡
2019年3月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	24,800万	213.39万/㎡
2019年2月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	16,800万	196.11万/㎡
2019年1月	13〜16階	2LDK	130㎡〜	26,800万	201.34万/㎡
2019年12月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	23,800万	204.79万/㎡
2019年12月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	19,000万	199.27万/㎡
2019年11月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	8,700万	149.67万/㎡
2018年9月	13〜16階	2LDK	130㎡〜	29,800万	223.88万/㎡
2018年7月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	16,800万	196.11万/㎡
2018年7月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	24,800万	213.39万/㎡
2018年1月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	24,800万	213.39万/㎡
2018年12月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	15,500万	180.93万/㎡
2018年10月	13〜16階	2LDK	130㎡〜	24,800万	186.32万/㎡
2017年7月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	24,800万	213.39万/㎡
2016年1月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	9,500万	163.43万/㎡
2015年10月	1〜4階	2LDK	95㎡〜	17,900万	187.73万/㎡
2014年9月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	11,500万	134.24万/㎡
2014年9月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	11,300万	131.91万/㎡
2014年6月	1〜4階	1LDK	80㎡〜	11,300万	137.34万/㎡
2014年3月	5〜8階	2LDK	95㎡〜	15,000万	157.32万/㎡
2014年3月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	12,800万	149.42万/㎡
2014年2月	13〜16階	2LDK	115㎡〜	17,500万	150.58万/㎡
2014年12月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	11,480万	134.01万/㎡
2013年9月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	12,800万	149.42万/㎡
2013年8月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	11,500万	134.24万/㎡
2013年1月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	6,290万	108.21万/㎡
2013年10月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	6,480万	111.48万/㎡
2012年4月	13〜16階	2LDK	130㎡〜	19,800万	148.75万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額392,714円。2LDKなら月額619,231円が相場です。

1LDK

392,714円

280,000〜480,000円

2LDK

619,231円

450,000〜820,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

33件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜4階	2LDK	115㎡〜	800,000円	6,837円/㎡
2021年3月	1〜4階	2LDK	115㎡〜	820,000円	7,008円/㎡
2021年11月	1〜4階	2LDK	115㎡〜	800,000円	6,837円/㎡
2020年5月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	290,000円	4,989円/㎡
2020年2月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	530,000円	5,739円/㎡
2020年2月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,333円/㎡
2020年1月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	530,000円	5,558円/㎡
2019年8月	13〜16階	2LDK	130㎡〜	800,000円	6,010円/㎡
2019年7月	5〜8階	2LDK	95㎡〜	570,000円	5,978円/㎡
2019年3月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	480,000円	5,603円/㎡
2019年1月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	450,000円	5,253円/㎡
2019年12月	5〜8階	2LDK	95㎡〜	600,000円	6,293円/㎡
2018年9月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,333円/㎡
2018年4月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	330,000円	5,677円/㎡
2017年9月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	400,000円	4,669円/㎡
2017年7月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	430,000円	5,019円/㎡
2017年4月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	300,000円	5,161円/㎡
2016年12月	5〜8階	2SLDK	95㎡〜	620,000円	6,502円/㎡
2015年7月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,720円/㎡
2015年5月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	425,000円	4,961円/㎡
2015年4月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,817円/㎡
2015年3月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	448,000円	5,229円/㎡
2015年3月	1〜4階	1LDK	85㎡〜	450,000円	5,253円/㎡
2015年2月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	330,000円	5,677円/㎡
2014年9月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	400,000円	4,669円/㎡
2014年5月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	449,000円	5,241円/㎡
2014年4月	5〜8階	2LDK	95㎡〜	540,000円	5,663円/㎡
2014年2月	5〜8階	1LDK	85㎡〜	465,000円	5,428円/㎡
2014年2月	17〜19階	2LDK	115㎡〜	590,000円	5,077円/㎡
2014年1月	9〜12階	1LDK	85㎡〜	390,000円	4,552円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。