西麻布のマンション相場
東京都港区西麻布 | 640件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都港区西麻布のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価129.2万円（成約640件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価262.9万円に対し、築60年は64.2万円。築年による価格差は最大310%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
262.9万/㎡
築5年
117件
248.5万/㎡
築10年
129件
222.8万/㎡
築15年
101件
212.0万/㎡
築20年
75件
204.0万/㎡
築25年
42件
175.2万/㎡
築30年
14件
191.3万/㎡
築35年
13件
142.1万/㎡
築40年
27件
136.6万/㎡
築45年
29件
108.9万/㎡
築50年
7件
113.5万/㎡
築55年
6件
80.0万/㎡
築60年
4件
64.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（189件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は16,448万円。
１Ｒ
33件
3,944万円
２ＬＤＫ
103件
17,064万円
１ＬＤＫ
164件
9,245万円
１Ｋ
189件
5,030万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8件
13,320万円
１ＤＫ
39件
7,495万円
３ＬＤＫ
42件
26,060万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
16,448万円
平均㎡単価
129.2万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
6,302万円
取引実績
640件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
250万180万110万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡110.5万円から2026年は㎡154.1万円へ、18年間で+39.5%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
143
築6-10年
139
築11-15年
120
築16-20年
132
築21-25年
144
築26-30年
156
築31年以上
91
間取り別の相場
１Ｋ
2,941万円
189件
１ＬＤＫ
5,995万円
164件
２ＬＤＫ
10,706万円
103件
３ＬＤＫ
15,574万円
42件
１ＤＫ
4,403万円
39件
１Ｒ
2,926万円
33件
２ＤＫ
6,660万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,450万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,200万円
5件
２Ｋ
4,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
97.1万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・１Ｒ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
45㎡〜
・１Ｒ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｒ
104.0万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
172.7万/㎡
2026年第1四半期
8,700万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
193.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
30㎡〜
・１Ｒ
90.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
184.6万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
172.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西麻布のマンション一覧（50棟）
デュオスカーラ西麻布タワー
築23年
| 地下1階付14階建
| 87戸
11,680万円
直近売出価格
282.1万/㎡
㎡単価
売買170件
日神パレステージ西麻布
築30年
| 地下1階付14階建
| 96戸
9,880万円
直近売出価格
222.5万/㎡
㎡単価
売買163件
霞町コーポ
築63年
| 地下2階付12階建
| 99戸
2,980万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買135件
菱和パレス西麻布
築27年
| 地下1階付8階建
| 61戸
5,999万円
直近売出価格
155.2万/㎡
㎡単価
売買129件
ライオンズマンション西麻布
築27年
| 地下1階付13階建
| 63戸
8,980万円
直近売出価格
219.3万/㎡
㎡単価
売買114件
フリーディオ西麻布
築27年
| 地下1階付13階建
| 78戸
5,980万円
直近売出価格
187.3万/㎡
㎡単価
売買109件
ライオンズマンション西麻布シティ
築27年
| 13階建
| 63戸
8,980万円
直近売出価格
219.3万/㎡
㎡単価
売買85件
グラーサ西麻布
築22年
| 地下1階付15階建
| 56戸
8,880万円
直近売出価格
165.2万/㎡
㎡単価
売買71件
ロジマン西麻布
築50年
| 地下1階付6階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買70件
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー
築26年
| 地下1階付14階建
| 55戸
27,800万円
直近売出価格
410.6万/㎡
㎡単価
売買69件
オリンピアード麻布霞坂
築26年
| 地下1階付14階建
| 74戸
43,000万円
直近売出価格
344.0万/㎡
㎡単価
売買65件
ピアース西麻布
築22年
| 地下2階付5階建
| 38戸
9,800万円
直近売出価格
250.3万/㎡
㎡単価
売買62件
ディアナガーデン西麻布
築8年
| 地下2階付9階建
| 42戸
19,000万円
直近売出価格
345.2万/㎡
㎡単価
売買62件
グランドメゾン西麻布
築16年
| 地下2階付19階建
| 47戸
34,800万円
直近売出価格
355.0万/㎡
㎡単価
売買58件
メインステージ西麻布
築26年
| 地下1階付13階建
| 49戸
2,990万円
直近売出価格
142.9万/㎡
㎡単価
売買57件
チュリス西麻布
築48年
| 10階建
| 46戸
19,800万円
直近売出価格
209.5万/㎡
㎡単価
売買53件
パークハウス西麻布
築26年
| 地下1階付7階建
| 51戸
48,000万円
直近売出価格
442.6万/㎡
㎡単価
売買52件
グランドガーラ西麻布
築23年
| 地下1階付15階建
| 187戸
4,680万円
直近売出価格
169.8万/㎡
㎡単価
売買51件
西麻布ガーデン
築50年
| 地下1階付5階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
102.0万/㎡
㎡単価
売買51件
ジェイパーク乃木坂
築28年
| 地下1階付9階建
| 36戸
4,800万円
直近売出価格
142.0万/㎡
㎡単価
売買47件
グローリオ麻布霞町
築23年
| 地下1階付8階建
| 65戸
21,780万円
直近売出価格
282.2万/㎡
㎡単価
売買46件
西麻布ハイツ
築56年
| 地下1階付9階建
| 23戸
3,480万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買46件
パークリュクス西麻布
築16年
| 12階建
| 53戸
10,800万円
直近売出価格
249.8万/㎡
㎡単価
売買44件
CUE西麻布
築23年
| 地下1階付5階建
| 12戸
8,500万円
直近売出価格
250.7万/㎡
㎡単価
売買43件
パークハウス麻布笄町
築24年
| 地下1階付6階建
| 30戸
18,480万円
直近売出価格
224.6万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション西麻布第2
築46年
| 地下1階付5階建
| 22戸
5,650万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買37件
麻布ホームズ
築48年
| 地下1階付4階建
| 26戸
16,990万円
直近売出価格
183.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ハイネス麻布
築55年
| 地下1階付14階建
| 67戸
6,980万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買35件
日興ロイヤルパレス西麻布
築42年
| 8階建
| 29戸
7,280万円
直近売出価格
156.3万/㎡
㎡単価
売買33件
西麻布シティハイツ
築45年
| 地下1階付3階建
| 19戸
9,500万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買31件
藤和シティホームズ西麻布
築29年
| 8階建
| 15戸
9,380万円
直近売出価格
164.4万/㎡
㎡単価
売買28件
西麻布アネックス
築53年
| 4階建
| 16戸
4,980万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買28件
西麻布コンド
築55年
| 11階建
| 44戸
4,799万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買27件
西麻布コハウス
築21年
| 地下1階付8階建
| 24戸
9,000万円
直近売出価格
166.4万/㎡
㎡単価
売買25件
コート麻布
築48年
| 7階建
| 11戸
7,190万円
直近売出価格
154.0万/㎡
㎡単価
売買23件
デュオスカーラ西麻布タワーセントラル
築23年
| 地下1階付14階建
| 28戸
8,990万円
直近売出価格
238.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ナインキューブ六本木
築27年
| 3階建
| 9戸
7,500万円
直近売出価格
131.3万/㎡
㎡単価
売買21件
セジョリ西麻布
築14年
| 12階建
| 23戸
3,520万円
直近売出価格
136.3万/㎡
㎡単価
売買21件
テラス西麻布
築48年
| 地下1階付4階建
| 13戸
6,380万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買19件
西麻布ホームズ
築13年
| 5階建
| 24戸
11,990万円
直近売出価格
236.3万/㎡
㎡単価
売買18件
リクレイシア西麻布2番館
築23年
| 14階建
| 38戸
2,700万円
直近売出価格
135.5万/㎡
㎡単価
売買18件
メイゾン西麻布
築47年
| 5階建
| 19戸
4,490万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買16件
西麻布ロイヤルマンション
築47年
| 地下1階付4階建
| 20戸
9,890万円
直近売出価格
171.6万/㎡
㎡単価
売買16件
マグノリア
築41年
| 4階建
| 9戸
6,480万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ガリシアヒルズ西麻布イースト
築20年
| 地下1階付14階建
| 35戸
5,190万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買14件
セントラル西麻布
築50年
| 3階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴェルス西麻布
築21年
| 地下1階付6階建
| 11戸
27,300万円
直近売出価格
234.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ロワジール麻布
築47年
| 地下1階付6階建
| 16戸
3,990万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンドルチェ
築41年
| 地下1階付5階建
| 15戸
25,550万円
直近売出価格
236.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ドムス西麻布
築40年
| 地下1階付5階建
| 9戸
24,800万円
直近売出価格
216.2万/㎡
㎡単価
売買12件
取引データのないマンション（3棟）
西麻布には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
D'グランセ西麻布ハイヴァリーアトラス西麻布西麻布の空を独占する。光に満ちた静かなる日常。(角部屋につき全居室に窓あり)
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
港区内のエリアランキング
西麻布は港区内27地区中6位（上位78%）。
単価129.2万/㎡。
1つ上の東麻布とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
西麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区西麻布４丁目５２番５外 | 231.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 六本木 680m |
| 港区西麻布１丁目１番１４７ | 156.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 六本木 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）