西麻布ロイヤルマンション
東京都港区西麻布3丁目3-11 | 築47年 | 20戸
推定相場
西麻布ロイヤルマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は171.6万円。周辺エリア平均（178.9万円）より4.1%低く、港区全体の平均（170.3万円）を0.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万70万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.4万/㎡から2025年は171.6万/㎡へ、10年間で96.2%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万44万32万20万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の308,600円から2021年には335,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 189件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.9万円/㎡
レンジ
135.8〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.555
代表面積 57.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均8,956万円です。ーが最も高く平均14,127万円、1SLDKは平均8,271万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 14,127万 | 14,127万 | 14,127万 |
| 1SLDK | 2件 | 8,271万 | 6,069万 | 10,472万 |
| 1LDK | 7件 | 8,956万 | 5,818万 | 10,866万 |
| 2LDK | 5件 | 12,311万 | 8,873万 | 14,127万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布3丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 36.02m² ～ 99.89m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西麻布ロイヤルマンション | 1979 | 20戸 | 171.6万 | 9,890万 |
| CUE西麻布 | 2003 | 12戸 | 250.7万 | 8,500万 |
| パークハウス西麻布 | 2000 | 51戸 | 442.6万 | 48,000万 |
| グラーサ西麻布 | 2004 | 56戸 | 165.2万 | 8,880万 |
| キュー西麻布 | 2003 | 11戸 | - | - |
| ディーグランセ西麻布ハイヴァリー | 2004 | 28戸 | - | - |
| 麻布台ナショナルコート | 1969 | 24戸 | - | - |
| ディーグランセハイヴァリー | 2004 | 28戸 | 118.0万 | 7,600万 |
| ドムス西麻布 | 1986 | 9戸 | 216.2万 | 24,800万 |
| D'グランセ西麻布ハイヴァリー | 2004 | 28戸 | - | - |
| メゾンドルチェ | 1985 | 15戸 | 236.3万 | 25,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,800万円 | 54.31㎡ | 162万円 | 1DK+S（納戸） | - | 北東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 171.6万 |
| 2LDK | 90.2万 | - | - | 105.6万 | - | 125.5万 | 118.9万 | - |
| 1LDK | 87.4万 | 103.7万 | 100.3万 | - | 103.6万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,890万 | 171.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,970万 | 103.56万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 107.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 102万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 102万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 96.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,770万 | 84.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 87.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 7,770万 | 84.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 7,770万 | 84.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 87.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 87.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額334,143円。3LDKなら月額450,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,888円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 389,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,888円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 500,000円 | 5,528円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 400,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。