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CUE西麻布

東京都港区西麻布3丁目3-20 | 築23年 | 12戸

推定相場
CUE西麻布
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は250.7万円。周辺エリア平均（178.9万円）を40.2%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を47.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万
200920132016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の117.5万/㎡から2025年は258.1万/㎡へ、16年間で119.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

65万51万37万23万9万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の407,500円から2022年には210,000円へ、48.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.8万円/㎡
レンジ
212.2〜259.4万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.837
代表面積 51.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・15件）で、平均24,160万円です。1LDKが最も高く平均24,160万円、1Kは平均9,445万円です。
1R
7件
9,924万
1K
4件
9,445万
1 K
14件
12,101万
1LDK
15件
24,160万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 9,924万 8,400万 11,376万
1K 4件 9,445万 8,345万 11,560万
1 K 14件 12,101万 8,842万 14,893万
1LDK 15件 24,160万 10,105万 37,200万

物件概要

所在地東京都港区西麻布3丁目3-20
築年月2003-09（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数12戸
専有面積33.90m² ～ 145.20m²
分譲会社葵開発
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
CUE西麻布 2003 12戸 250.7万 8,500万
キュー西麻布 2003 11戸 - -
ドムス西麻布 1986 9戸 216.2万 24,800万
西麻布ロイヤルマンション 1979 20戸 171.6万 9,890万
ザ・パークハウス西麻布霞町 2016 30戸 - -
グラーサ西麻布 2004 56戸 165.2万 8,880万
スタイルハウス西麻布 2011 16戸 232.6万 19,580万
ディーグランセハイヴァリー 2004 28戸 118.0万 7,600万
パークハウス西麻布 2000 51戸 442.6万 48,000万
プレジデント六本木 1975 58戸 56.8万 1,200万
麻布台ナショナルコート 1969 24戸 - -

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
1億以上
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220242025
1R - - - - 200.6万 200.6万 272.6万 250.7万
1K - - - - - - - 265.5万
1LDK 114.0万 117.6万 129.9万 157.6万 150.4万 197.7万 279.2万 -
1 K - - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1R 30㎡〜 8,500万 250.74万/㎡
2025年3月 低層 1K 30㎡〜 9,000万 265.49万/㎡
2024年9月 低層 1R 30㎡〜 9,000万 265.49万/㎡
2024年5月 - 1LDK 110㎡〜 31,000万 279.21万/㎡
2024年4月 低層 ー 110㎡〜 31,000万 279.21万/㎡
2024年11月 低層 1R 30㎡〜 9,480万 279.65万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 110㎡〜 31,000万 279.21万/㎡
2022年9月 低層 1R 30㎡〜 6,800万 200.6万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 85㎡〜 17,000万 197.68万/㎡
2022年3月 低層 1R 30㎡〜 6,800万 200.6万/㎡
2021年8月 低層 1R 30㎡〜 6,800万 200.6万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 110㎡〜 16,700万 150.41万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 110㎡〜 16,700万 150.41万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 110㎡〜 18,400万 165.73万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 110㎡〜 17,500万 157.62万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 95㎡〜 12,800万 130.88万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 85㎡〜 11,000万 127.91万/㎡
2018年10月 - 1LDK 95㎡〜 12,800万 130.88万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 95㎡〜 11,500万 117.59万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 110㎡〜 12,500万 112.2万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 110㎡〜 12,500万 112.2万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 95㎡〜 11,500万 117.59万/㎡
2015年3月 低層 1K 30㎡〜 4,400万 129.8万/㎡
2015年2月 低層 1K 30㎡〜 4,400万 129.8万/㎡
2014年3月 中層 1R 30㎡〜 4,200万 123.9万/㎡
2014年2月 低層 1K 50㎡〜 5,780万 111.76万/㎡
2013年9月 中層 1 K 30㎡〜 4,200万 123.9万/㎡
2013年8月 低層 1LDK 95㎡〜 12,000万 122.71万/㎡
2013年11月 低層 1 K 50㎡〜 5,980万 115.63万/㎡
2011年7月 中層 1 K 30㎡〜 3,980万 117.41万/㎡
2010年9月 低層 1LDK 110㎡〜 11,600万 104.13万/㎡
2010年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,800万 113.21万/㎡
2010年7月 低層 1 K 50㎡〜 5,680万 109.83万/㎡
2010年11月 低層 1 K 30㎡〜 4,200万 123.9万/㎡
2009年6月 中層 1 K 50㎡〜 5,580万 107.89万/㎡
2009年4月 中層 1 K 50㎡〜 5,980万 115.63万/㎡
2009年3月 低層 1 K 50㎡〜 6,500万 125.68万/㎡
2009年2月 中層 1 K 50㎡〜 4,700万 90.88万/㎡
2009年2月 低層 1 K 50㎡〜 6,700万 129.55万/㎡
2009年1月 中層 1 K 50㎡〜 6,950万 134.38万/㎡
2009年12月 低層 1 K 50㎡〜 5,980万 115.63万/㎡
2009年11月 低層 1 K 50㎡〜 5,680万 109.83万/㎡
2009年11月 低層 1 K 50㎡〜 6,600万 127.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額463,889円。1LDKなら月額463,889円が相場です。
ワンルーム
196,667円
180,000〜210,000円
1R
172,500円
160,000〜180,000円
1K
230,000円
200,000〜280,000円
1LDK
463,889円
395,000〜580,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
8件
30万以上
9件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 210,000円 6,195円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 110㎡〜 450,000円 4,039円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 180,000円 5,310円/㎡
2019年3月 低層 1K 30㎡〜 200,000円 5,900円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 200,000円 5,900円/㎡
2018年9月 低層 1K 30㎡〜 200,000円 5,900円/㎡
2018年8月 低層 1K 30㎡〜 230,000円 6,785円/㎡
2017年3月 中層 1K 50㎡〜 280,000円 5,414円/㎡
2017年3月 中層 1K 50㎡〜 270,000円 5,221円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 110㎡〜 395,000円 3,546円/㎡
2017年10月 低層 1K 30㎡〜 200,000円 5,900円/㎡
2015年7月 中層 1R 30㎡〜 180,000円 5,310円/㎡
2015年3月 低層 1R 30㎡〜 160,000円 4,720円/㎡
2015年1月 低層 1LDK 110㎡〜 420,000円 3,770円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 110㎡〜 490,000円 4,398円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 85㎡〜 400,000円 4,651円/㎡
2014年7月 低層 1LDK 110㎡〜 530,000円 4,757円/㎡
2014年6月 低層 1LDK 110㎡〜 580,000円 5,206円/㎡
2014年12月 中層 1R 30㎡〜 180,000円 5,310円/㎡
2014年11月 低層 1R 30㎡〜 170,000円 5,015円/㎡
2014年11月 低層 1LDK 110㎡〜 450,000円 4,039円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 110㎡〜 460,000円 4,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。