グラーサ西麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の110.7万/㎡から2024年は165.2万/㎡へ、15年間で49.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,077円から2025年には169,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

237.9万円/㎡

レンジ

214.1〜261.7万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.875

代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・52件）で、平均12,293万円です。2LDKが最も高く平均14,148万円、2Kは平均7,642万円です。

1K 11件 8,451万円

1LDK 52件 12,293万円

1SLDK 2件 10,247万円

2K 3件 7,642万円

2LDK 2件 14,148万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	8,451万	6,136万	10,400万
1LDK	52件	12,293万	8,778万	17,231万
1SLDK	2件	10,247万	10,125万	10,368万
2K	3件	7,642万	6,930万	9,067万
2LDK	2件	14,148万	11,921万	16,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は133.8万円で、1-5階（111.5万円）と比べて22.3万円（+20.0%）高くなっています。

1-5階 111.5万/㎡ 27件

6-10階 124.9万/㎡ 17件

11-20階 133.8万/㎡ 26件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布3丁目5-2
築年月	2004-07（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	56戸
専有面積	26.97m² ～ 59.54m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	日本国土開発
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラーサ西麻布	2004	56戸	165.2万	8,880万
麻布台ナショナルコート	1969	24戸	-	-
ディーグランセ西麻布ハイヴァリー	2004	28戸	-	-
D'グランセ西麻布ハイヴァリー	2004	28戸	-	-
西麻布ロイヤルマンション	1979	20戸	171.6万	9,890万
ホーマットキャセイ	1980	18戸	-	-
ルミエール元麻布	1980	20戸	71.9万	3,400万
パークハウス西麻布	2000	51戸	442.6万	48,000万
西麻布フォレストプラザ	1999	47戸	-	-
元麻布ウエストパークマンション	1986	6戸	293.0万	37,990万
CUE西麻布	2003	12戸	250.7万	8,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2億円	59.29㎡	337.3万円	1LDK	-	南

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 5件

4,000〜5,000万 15件

5,000〜7,000万 29件

7,000万〜1億 17件

1億以上 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	120.9万	126.4万	130.1万	148.1万	177.7万	173.9万	165.2万	165.2万
1K	106.8万	126.7万	-	126.7万	-	-	-	-
2LDK	120.7万	-	-	176.0万	-	-	-	-
1SLDK	-	-	120.5万	120.5万	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,880万	165.18万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,880万	165.18万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,880万	165.18万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,580万	159.6万/㎡
2022年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	7,980万	188.26万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	8,580万	159.6万/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	10,500万	177.1万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	10,980万	185.2万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	11,200万	188.91万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	40㎡〜	5,380万	126.74万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,480万	176.02万/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	40㎡〜	5,380万	126.74万/㎡
2020年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	6,480万	120.54万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	8,800万	147.8万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	8,800万	148.43万/㎡
2019年5月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	6,480万	120.54万/㎡
2019年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	7,480万	126.17万/㎡
2019年11月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	5,680万	134万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,450万	119.98万/㎡
2018年7月	1〜3階	2K	35㎡〜	4,032万	106.5万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,770万	136.12万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,450万	119.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	120.54万/㎡
2018年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	7,480万	126.17万/㎡
2018年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	4,032万	106.5万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,770万	136.12万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	40㎡〜	5,380万	126.74万/㎡
2018年10月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	7,480万	126.17万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,490万	104万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,680万	109.66万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	120.54万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,780万	120.67万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,530万	121.47万/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,480万	120.54万/㎡
2016年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	5,280万	124.56万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,280万	116.82万/㎡
2016年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	7,480万	126.17万/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	6,980万	117.73万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,280万	116.82万/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,850万	114.73万/㎡
2016年12月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	7,480万	126.17万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,600万	127.12万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	40㎡〜	4,490万	105.78万/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	40㎡〜	4,680万	110.25万/㎡
2015年10月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	6,600万	127.12万/㎡
2013年8月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	7,180万	121.1万/㎡
2013年4月	1〜3階	2K	35㎡〜	4,080万	107.77万/㎡
2013年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	3,950万	93.19万/㎡
2013年11月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	6,980万	117.73万/㎡
2012年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,500万	86.68万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（139件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額127,578円。2SLDKなら月額330,000円が相場です。

ワンルーム 150,000円 145,000〜155,500円

1K 127,578円 110,000〜167,000円

1DK 178,333円 165,000〜190,000円

1LDK 215,538円 165,000〜380,000円

2K 168,000円 168,000〜168,000円

2SLDK 330,000円 330,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 80件

15〜20万 38件

20〜30万 15件

30万以上 6件

全 139 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	145,000円	4,379円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	190,000円	5,018円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,815円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,247円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,469円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	117,000円	4,321円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	112,000円	4,505円/㎡
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	155,500円	4,792円/㎡
2024年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	330,000円	4,397円/㎡
2024年2月	1〜3階	1DK	35㎡〜	180,000円	4,754円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	127,000円	4,965円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	149,500円	4,607円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	129,000円	3,896円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	118,000円	4,747円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	120,000円	3,624円/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,400円/㎡
2023年7月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	300,000円	5,060円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	117,000円	4,321円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,237円/㎡
2023年6月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	350,000円	5,903円/㎡
2023年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	380,000円	6,409円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	4,827円/㎡
2023年5月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	380,000円	6,434円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	110,000円	4,062円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,400円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	130,000円	3,926円/㎡
2023年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,364円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	4,626円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	129,000円	3,896円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	255,000円	4,911円/㎡

他 109 件