ハイネス麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.5万/㎡から2022年は129.6万/㎡へ、9年間で125.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には130,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 189件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.9万円/㎡

レンジ

135.8〜166.0万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.555

代表面積 42.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・20件）で、平均6,312万円です。2SLDKが最も高く平均9,843万円、1DKは平均4,963万円です。

1R 4件 5,150万円

1DK 3件 4,963万円

1LDK 20件 6,312万円

2LDK 6件 8,100万円

2SLDK 2件 9,843万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	5,150万	4,768万	5,580万
1DK	3件	4,963万	4,489万	5,240万
1LDK	20件	6,312万	3,600万	9,971万
2LDK	6件	8,100万	6,000万	12,114万
2SLDK	2件	9,843万	9,843万	9,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.1万円で、1-5階（74.5万円）と比べて33.6万円（+45.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 74.5万/㎡ 9件

6-10階 81.6万/㎡ 24件

11-20階 108.1万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +33.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布3丁目20-9
築年月	1971-10（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	67戸
専有面積	36.50m² ～ 97.09m²
分譲会社	ハイネス興産
施工会社	三平興業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネス麻布	1971	67戸	127.6万	6,980万
木村ビル	1974	17戸	-	-
オリンピアード麻布霞坂	2000	74戸	344.0万	43,000万
クラウン西麻布	1976	56戸	-	-
六本木アビタシオン	1980	13戸	132.0万	3,880万
イニシアイオ西麻布	2012	83戸	-	-
ロジマン西麻布	1976	64戸	106.0万	2,980万
エメロード西麻布ガーデン	1988	6戸	-	-
メンテルス六本木	1979	106戸	388.7万	9,500万
霞町コーポ	1963	99戸	77.5万	2,980万
金谷ホテルマンション	1971	42戸	136.4万	6,000万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 1件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 4件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022
2LDK	-	62.7万	-	67.6万	-	-	78.1万	134.3万
1LDK	-	58.4万	80.0万	79.5万	84.2万	82.8万	91.9万	127.3万
1R	59.7万	58.1万	-	-	-	-	84.8万	-
1DK	55.4万	68.8万	-	-	81.7万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,480万	134.35万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	6,980万	127.56万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,380万	126.98万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	3,750万	78.13万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	35㎡〜	3,380万	90.11万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,480万	92.78万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	87.45万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	35㎡〜	2,980万	79.45万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,580万	95.45万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,480万	81.88万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,480万	81.88万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	84.5万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,480万	81.88万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,100万	82.65万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,199万	85.29万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,999万	79.96万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,499万	93.29万/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,480万	81.88万/㎡
2017年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,980万	81.65万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,700万	67.62万/㎡
2016年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.22万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,500万	66.65万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,499万	82.59万/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,190万	82.23万/㎡
2015年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,190万	82.23万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,999万	79.96万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	45㎡〜	2,790万	58.13万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.15万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,580万	68.79万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.04万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.04万/㎡
2014年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,580万	68.79万/㎡
2014年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,800万	47.99万/㎡
2013年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,020万	55.35万/㎡
2013年11月	10〜12階	1R	35㎡〜	2,180万	59.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額145,095円。2LDKなら月額219,692円が相場です。

1R 184,000円 168,000〜198,000円

1K 142,500円 140,000〜145,000円

1LDK 145,095円 96,000〜198,000円

2LDK 219,692円 158,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 2件

10〜15万 11件

15〜20万 24件

20〜30万 4件

30万以上 2件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,068円/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,604円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,753円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,083円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,132円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	142,000円	3,786円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,972円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,503円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,999円/㎡
2021年3月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,658円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	179,000円	2,836円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,753円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,360円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,540円/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,253円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,619円/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,658円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,723円/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	45㎡〜	140,000円	2,917円/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	45㎡〜	145,000円	3,021円/㎡
2018年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	132,000円	3,616円/㎡
2018年10月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,586円/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,626円/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	60㎡〜	180,000円	2,852円/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,015円/㎡
2017年3月	7〜9階	1R	60㎡〜	198,000円	3,137円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,540円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,723円/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,198円/㎡
2016年11月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	350,000円	3,932円/㎡

他 13 件