六本木アビタシオン
東京都港区西麻布3丁目19-21 | 築46年 | 13戸
推定相場
六本木アビタシオン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.0万円。周辺エリア平均（178.9万円）より26.2%低く、港区全体の平均（170.3万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20152016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の84.1万/㎡から2025年は132万/㎡へ、10年間で56.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
113.5〜138.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.464
代表面積 32.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の23%・6件）で、平均4,722万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,614万円、１Ｒは平均2,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 2,005万 | 1,560万 | 2,600万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 13,614万 | 9,077万 | 18,000万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 7,041万 | 5,077万 | 10,482万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 12,170万 | 10,769万 | 13,571万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,564万 | 2,316万 | 4,375万 |
| 1LDK | 6件 | 4,722万 | 4,108万 | 5,121万 |
| 2LDK | 2件 | 9,344万 | 9,344万 | 9,344万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布3丁目19-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 29.39m² ～ 57.00m² |
| 分譲会社 | アビタシオン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六本木アビタシオン | 1980 | 13戸 | 132.0万 | 3,880万 |
| ハイネス麻布 | 1971 | 67戸 | 127.6万 | 6,980万 |
| スタイルハウス西麻布 | 2011 | 16戸 | 232.6万 | 19,580万 |
| 木村ビル | 1974 | 17戸 | - | - |
| 金谷ホテルマンション | 1971 | 42戸 | 136.4万 | 6,000万 |
| クラウン西麻布 | 1976 | 56戸 | - | - |
| 六本木小山マンション | 1970 | 30戸 | - | - |
| ロジマン西麻布 | 1976 | 64戸 | 106.0万 | 2,980万 |
| 麻布タウンハウス | 1978 | 22戸 | 106.8万 | 4,590万 |
| コートアネックス六本木 | 1985 | 117戸 | - | - |
| オリンピアード麻布霞坂 | 2000 | 74戸 | 344.0万 | 43,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 84.1万 | 88.0万 | 91.9万 | - | 132.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 3,880万 | 132.02万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.24万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.24万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 2,750万 | 93.57万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 2,650万 | 90.17万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 84.14万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 2,700万 | 91.87万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,700万 | 84.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額155,900円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 153,400円 | 3,933円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 158,400円 | 4,062円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。