麻布タウンハウス

東京都港区西麻布3丁目2-40 | 築48年 | 22戸

推定相場

麻布タウンハウス

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201520162018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.2万/㎡から2023年は106.8万/㎡へ、8年間で31.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,333〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 158件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.0万円/㎡

レンジ

153.9〜188.1万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.607

代表面積 43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均6,305万円です。2DKが最も高く平均6,547万円、1LDKは平均6,305万円です。

1LDK

6件

6,305万

2DK

5件

6,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	6,305万	5,418万	7,184万
2DK	5件	6,547万	6,123万	6,841万

物件概要

所在地	東京都港区西麻布3丁目2-40
築年月	1978-06（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	30.00m² ～ 43.11m²
分譲会社	タウン開発
施工会社	冨士工
管理会社	東京シーエスピー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
麻布タウンハウス	1978	22戸	106.8万	4,590万
コートアネックス六本木	1985	117戸	-	-
ナインキューブ六本木	1999	9戸	131.3万	7,500万
西麻布コンパウンド	1999	6戸	-	-
金谷ホテルマンション	1971	42戸	136.4万	6,000万
エスナ六本木	1997	17戸	179.0万	5,980万
スタイルハウス西麻布	2011	16戸	232.6万	19,580万
六本木小山マンション	1970	30戸	-	-
プレジデント六本木	1975	58戸	56.8万	1,200万
六本木アビタシオン	1980	13戸	132.0万	3,880万
デュオスカーラ西麻布タワーセントラル	2003	28戸	238.3万	8,990万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023
1LDK	81.2万	76.2万	97.0万	-	111.2万	106.8万
2DK	-	-	92.3万	92.6万	107.3万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,590万	106.75万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,780万	111.17万/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	4,480万	104.19万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	4,680万	108.84万/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	4,680万	108.84万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,980万	92.56万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	96.97万/㎡
2018年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,980万	92.33万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.16万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	81.18万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	81.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額118,625円。2DKなら月額148,250円が相場です。

1DK

118,625円

104,000〜130,000円

1LDK

127,400円

99,000〜160,000円

2DK

148,250円

143,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

15〜20万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,995円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,328円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	143,000円	3,326円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	99,000円	3,296円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	128,000円	4,261円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,212円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,261円/㎡
2019年4月	中層	1DK	30㎡〜	128,000円	4,261円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,328円/㎡
2019年11月	低層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,967円/㎡
2018年8月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,488円/㎡
2017年1月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,488円/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,662円/㎡
2015年4月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,995円/㎡
2014年1月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,488円/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,610円/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	104,000円	3,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。