コート麻布
東京都港区西麻布2丁目13-19 | 築48年 | 11戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の85.3万/㎡から2026年は154万/㎡へ、10年間で80.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
49万38万27万16万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の197,500円から2020年には420,000円へ、112.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
139.7〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.551
補正係数 ×0.551
代表面積 54.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均7,515万円です。3LDKが最も高く平均9,585万円、2LDKは平均7,515万円です。
1LDK
8,196万
9件
2LDK
7,515万
11件
3LDK
9,585万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 8,196万 | 6,336万 | 10,971万 |
| 2LDK | 11件 | 7,515万 | 5,104万 | 8,759万 |
| 3LDK | 2件 | 9,585万 | 9,508万 | 9,662万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布2丁目13-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 42.45m² ～ 141.83m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | メイクス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート麻布 | 1978 | 11戸 | 154.0万 | 7,190万 |
| 西麻布ハイツ | 1970 | 23戸 | 70.3万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ西麻布 | 1997 | 15戸 | 164.4万 | 9,380万 |
| 麻布霞町プリンスマンション | 1978 | 15戸 | - | - |
| ファミール西麻布ベルファース | 1999 | 30戸 | - | - |
| マグノリア | 1985 | 9戸 | 128.0万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション西麻布シティ | 1999 | 63戸 | 219.3万 | 8,980万 |
| 西麻布シティハイツ | 1981 | 19戸 | 115.4万 | 9,500万 |
| ドルメン西麻布 | 1977 | 13戸 | - | - |
| メインステージ西麻布 | 2000 | 49戸 | 142.9万 | 2,990万 |
| ガリシアヒルズ西麻布イースト | 2006 | 35戸 | 115.1万 | 5,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 44.58㎡ | 291.6万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 72.4万 | 119.9万 | 110.9万 | - | 131.1万 | 154.0万 |
| 1LDK | 85.3万 | 75.3万 | - | - | 139.7万 | 113.4万 | 116.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,190万 | 154万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,299万 | 132.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,190万 | 131.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,190万 | 140.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 145.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,799万 | 123.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 127.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 6,990万 | 127.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 117.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 108.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 113.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 139.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 119.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 119.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 112.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 72.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 76.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 85.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額265,000円。2LDKなら月額265,000円が相場です。
1R
126,000〜138,000円
132,000円
1LDK
136,000〜136,000円
136,000円
2LDK
185,000〜438,000円
265,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
30万以上
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 140㎡〜 | 420,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 206,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 140㎡〜 | 438,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 185,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。