ホームズ西麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

200920142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の91.9万/㎡から2022年は164.4万/㎡へ、13年間で78.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,750〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

235.8万円/㎡

レンジ

212.2〜259.4万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.837

代表面積 57.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK

27件

11,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	27件	11,481万	8,700万	13,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は125.7万円で、1-3階（107.6万円）と比べて18.1万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

107.6万/㎡

12件

4-7階

125.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目11-3
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	15戸
専有面積	57.07m² ～ 57.07m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	藤和ハウジング
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

ホームズ西麻布は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ホームズ西麻布	2013年	5階建	23戸	-	-	20件	-
藤和シティホームズ西麻布	1997年	8階建	15戸	56件	122.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩12分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩14分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホームズ西麻布	1997	15戸	164.4万	9,380万
麻布霞町プリンスマンション	1978	15戸	-	-
西麻布ハイツ	1970	23戸	70.3万	3,480万
ドルメン西麻布	1977	13戸	-	-
コート麻布	1978	11戸	154.0万	7,190万
マグノリア	1985	9戸	128.0万	6,480万
日興ロイヤルパレス西麻布	1984	29戸	156.3万	7,280万
西麻布ガーデン	1976	38戸	102.0万	6,980万
西麻布シティハイツ	1981	19戸	115.4万	9,500万
ファミール西麻布ベルファース	1999	30戸	-	-
ストーク西麻布	1982	14戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	76.2万	100.6万	110.2万	123.6万	126.2万	121.5万	136.5万	164.4万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	9,380万	164.37万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	7,650万	134.05万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	7,650万	134.05万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	7,880万	138.08万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	7,980万	139.83万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,798万	119.12万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	7,000万	122.66万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	6,998万	122.63万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	122.31万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,350万	128.79万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	7,198万	126.13万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	55㎡〜	7,198万	126.13万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	55㎡〜	7,280万	127.57万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	55㎡〜	7,380万	129.32万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	7,380万	129.32万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	7,850万	137.55万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	6,200万	108.64万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	55㎡〜	6,450万	113.03万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	6,290万	110.22万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.79万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	55㎡〜	5,499万	96.36万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,350万	76.23万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.76万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,000万	105.14万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,770万	83.59万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,970万	87.09万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,000万	105.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額128,333円。1DKなら月額128,333円が相場です。

1K

100,333円

95,000〜108,000円

1DK

128,333円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,996円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,890円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	98,000円	4,013円/㎡
2020年5月	低層	1DK	25㎡〜	130,000円	4,395円/㎡
2018年4月	低層	1DK	25㎡〜	125,000円	4,226円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,013円/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	129,000円	4,361円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	108,000円	4,423円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,996円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。