西麻布ガーデンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.9万/㎡から2025年は102.1万/㎡へ、11年間で113.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では87.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万38万29万20万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の425,000円から2024年には220,000円へ、48.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.5万円/㎡

レンジ

150.7〜184.2万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.616

代表面積 78.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・28件）で、平均7,769万円です。3LDKが最も高く平均12,187万円、1LDKは平均5,520万円です。

1LDK 17件 5,520万円

2LDK 28件 7,769万円

3LDK 4件 12,187万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	5,520万	4,143万	6,960万
2LDK	28件	7,769万	5,018万	10,278万
3LDK	4件	12,187万	11,945万	12,636万

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目24-3
築年月	1976-12（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	38戸
専有面積	47.30m² ～ 112.07m²
分譲会社	東亜起業
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	常駐
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩11分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立笄小学校

中学校

区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西麻布ガーデン	1976	38戸	102.0万	6,980万
マグノリア	1985	9戸	128.0万	6,480万
麻布霞町プリンスマンション	1978	15戸	-	-
日興ロイヤルパレス西麻布	1984	29戸	156.3万	7,280万
西麻布シティハイツ	1981	19戸	115.4万	9,500万
グレイス西麻布	1979	14戸	137.1万	9,980万
藤和シティホームズ西麻布	1997	15戸	164.4万	9,380万
オープンレジデンシア表参道est	2014	58戸	-	-
秀和麻布笄町レジデンス	1970	57戸	-	-
ストーク西麻布	1982	14戸	-	-
西麻布ハイツ	1970	23戸	70.3万	3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,600万円	68.4㎡	81.9万円	2LDK	-	北西

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 3件

3,000〜4,000万 19件

4,000〜5,000万 19件

5,000〜7,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	61.3万	53.5万	55.1万	63.9万	-	43.4万	102.0万
1LDK	50.2万	50.1万	68.8万	-	58.1万	54.3万	-	-
3LDK	62.0万	62.0万	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.05万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.05万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	80㎡〜	3,680万	43.43万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	55㎡〜	2,900万	51.73万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	55㎡〜	3,000万	53.51万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	55㎡〜	3,100万	55.29万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,180万	56.72万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	55㎡〜	3,250万	57.97万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	85㎡〜	5,800万	68.06万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,080万	59.65万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	55㎡〜	3,250万	57.97万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,280万	58.5万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	80㎡〜	4,280万	50.51万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	90㎡〜	5,280万	57.43万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	90㎡〜	5,280万	57.41万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	55㎡〜	3,300万	58.86万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	80㎡〜	4,280万	50.51万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,720万	78.65万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	80㎡〜	4,780万	56.41万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	70㎡〜	3,580万	50.14万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	90㎡〜	4,980万	54.17万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	85㎡〜	5,980万	70.17万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,490万	65.65万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	110㎡〜	6,950万	62.02万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	80㎡〜	4,680万	55.23万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	110㎡〜	6,950万	62.02万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	70㎡〜	3,580万	50.14万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	70㎡〜	3,580万	50.4万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	110㎡〜	6,950万	62.02万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	70㎡〜	3,580万	50.14万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	90㎡〜	4,180万	45.45万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.17万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.24万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	70㎡〜	3,680万	51.54万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	90㎡〜	4,180万	45.45万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.17万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	80㎡〜	3,980万	46.97万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	110㎡〜	6,950万	62.02万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.17万/㎡
2015年8月	中層	ー	85㎡〜	4,980万	58.44万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.29万/㎡
2015年1月	低層	2LDK	90㎡〜	3,980万	43.29万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	90㎡〜	4,180万	45.45万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,200万	61.41万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	90㎡〜	4,180万	45.47万/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,980万	43.57万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	65㎡〜	3,480万	50.88万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	65㎡〜	3,480万	50.88万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	90㎡〜	4,080万	44.38万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	90㎡〜	4,080万	44.36万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額296,529円。3LDKなら月額418,250円が相場です。

1LDK 206,286円 178,000〜220,000円

2LDK 296,529円 195,000〜350,000円

3LDK 418,250円 398,000〜425,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 3件

20〜30万 10件

30万以上 15件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,289円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,924円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	75㎡〜	325,000円	4,182円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	55㎡〜	219,000円	3,906円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	75㎡〜	340,000円	4,375円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,567円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	55㎡〜	219,000円	3,906円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,540円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	90㎡〜	310,000円	3,372円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	90㎡〜	328,000円	3,568円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	55㎡〜	188,000円	3,353円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,540円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	80㎡〜	340,000円	4,012円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,860円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	90㎡〜	295,000円	3,209円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	75㎡〜	315,000円	4,053円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,246円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,503円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	75㎡〜	297,000円	3,821円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	178,000円	3,175円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	110㎡〜	398,000円	3,551円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,851円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	110㎡〜	425,000円	3,792円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	90㎡〜	258,000円	2,805円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	65㎡〜	218,000円	3,187円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	110㎡〜	425,000円	3,792円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	90㎡〜	240,000円	2,609円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	110㎡〜	425,000円	3,792円/㎡