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メインステージ西麻布

東京都港区西麻布2丁目25-20 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたメインステージ西麻布全体の相場です（成約 176件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
メインステージ西麻布
最新データ 2026年3月
売買88件 / 賃貸377件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.9万円。周辺エリア平均（178.9万円）より20.1%低く、港区全体の平均（170.3万円）より16.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
200920122015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の97万/㎡から2026年は140.6万/㎡へ、17年間で45.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,100円から2026年には123,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
179.4〜219.2万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 20.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・71件）で、平均3,957万円です。1LDKが最も高く平均8,177万円、1Kは平均3,957万円です。
1K 71件 3,957万円
1SK 7件 7,580万円
1LDK 4件 8,177万円
2K 3件 7,354万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 71件 3,957万 2,650万 5,357万
1SK 7件 7,580万 5,780万 9,445万
1LDK 4件 8,177万 7,996万 8,358万
2K 3件 7,354万 5,980万 8,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.0万円で、1-5階（104.2万円）と比べて1.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 104.2万/㎡ 26件
6-10階 117万/㎡ 35件
11-20階 106万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布2丁目25-20
築年月2000-08（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数49戸
専有面積20.52m² ～ 21.28m²
分譲会社青山メインランド
施工会社田中建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

メインステージ西麻布は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 176件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
メインステージ西麻布 		2000年 地下1階付13階建 49戸 114件 114.5万 544件 -
2
メインステージ西麻布2 		2002年 地下1階付12階建 45戸 62件 110.3万 352件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩8分
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乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ西麻布 2000 49戸 142.9万 2,990万
ガリシアヒルズ西麻布イースト 2006 35戸 115.1万 5,190万
麻布エンパイアマンション 1979 50戸 - -
秀和麻布笄町レジデンス 1970 57戸 - -
ウエストハウス 1967 14戸 - -
西麻布シティハイツ 1981 19戸 115.4万 9,500万
リクレイシア西麻布2番館 2003 38戸 135.5万 2,700万
日神パレステージ西麻布 1996 96戸 222.5万 9,880万
西麻布アドレスの洗練されたマンション 1996 96戸 - -
メイクスデザイン西麻布 2003 22戸 - -
ライオンズマンション西麻布シティ 1999 63戸 219.3万 8,980万

売買データ分析（88件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 17件
2,000〜3,000万 51件
3,000〜4,000万 11件
4,000〜5,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220252026
1K 111.7万 115.2万 114.7万 126.1万 130.0万 126.7万 142.5万 140.6万
1SK - - - - - - - -
2K - - - - - - - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,990万 142.93万/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,040万 145.32万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,990万 142.93万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,040万 145.32万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 126.68万/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,950万 141.02万/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,950万 141.02万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,040万 145.32万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,080万 147.23万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,080万 147.23万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,590万 123.81万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 3,180万 152.01万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 126.68万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,750万 134.02万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,750万 134.02万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,580万 125.74万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,780万 126.14万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,780万 126.14万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,580万 123.33万/㎡
2019年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,390万 112.32万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,330万 111.38万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,290万 111.6万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,400万 114.73万/㎡
2018年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,500万 117.49万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 114.53万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 110.72万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 114.73万/㎡
2018年6月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,500万 117.49万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,580万 117.06万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 114.53万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 114.73万/㎡
2017年12月 13〜13階 1K 20㎡〜 2,500万 117.49万/㎡
2017年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,480万 110.72万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,380万 113.77万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,400万 114.73万/㎡
2017年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,580万 115.18万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,900万 92.6万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,030万 97.04万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,180万 106.24万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,230万 106.6万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,640万 126.2万/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,580万 125.74万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,380万 113.77万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,480万 118.55万/㎡
2016年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,398万 110.26万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,398万 110.26万/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,597万 115.25万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,597万 115.25万/㎡
2016年5月 10〜12階 1SK 35㎡〜 4,598万 115.27万/㎡
2016年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 4,580万 114.82万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（377件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額93,887円。1LDKなら月額150,700円が相場です。
ワンルーム 124,000円 83,000〜165,000円
1K 93,887円 70,000〜138,000円
1SK 147,125円 140,000〜155,000円
1DK 153,179円 139,000〜170,000円
1LDK 150,700円 130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 9件
8〜10万 256件
10〜15万 88件
15〜20万 24件
全 377 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 123,000円 4,742円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,688円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 120,000円 5,445円/㎡
2025年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 120,000円 4,626円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 4,911円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 133,000円 6,035円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 130,000円 5,898円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 132,000円 5,089円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 135,000円 5,204円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 4,063円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,302円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 125,000円 4,819円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 4,240円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 113,000円 5,045円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 102,000円 4,628円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 165,000円 4,136円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 107,000円 5,115円/㎡
2025年4月 13〜13階 1K 20㎡〜 85,000円 3,994円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 4,207円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 100,000円 4,464円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,886円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 102,000円 4,971円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,136円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 35㎡〜 170,000円 4,262円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 103,000円 4,598円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,048円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 98,000円 4,375円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,045円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,289円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,240円/㎡

他 347 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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