リクレイシア西麻布

東京都港区西麻布2丁目25-25 | 築23年 | 3棟

このページは3棟をまとめたリクレイシア西麻布全体の相場です（成約 45件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

リクレイシア西麻布

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の112.8万/㎡から2025年は158.6万/㎡へ、9年間で40.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では58.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は107,000〜110,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.1万円/㎡

レンジ

155.3〜258.8万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.735

代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・23件）で、平均4,578万円です。2Kが最も高く平均7,185万円、1Kは平均4,578万円です。

23件

4,578万

3件

7,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	4,578万	3,346万	5,782万
2K	3件	7,185万	6,844万	7,356万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.6万円で、1-3階（106.7万円）と比べて18.9万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

106.7万/㎡

6件

4-7階

114.5万/㎡

13件

8階以上

125.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +18.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区西麻布2丁目25-25
築年月	2003-12（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	19.93m² ～ 43.79m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	ジェイオー建設
管理会社	プロパティエージェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

リクレイシア西麻布は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 45件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
2番館	2003年	14階建	38戸	36件	114.1万	468件	-
II番館	2003年	-	-	-	-	-	-
I番館	2003年	14階建	-	9件	114.98万	253件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩15分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リクレイシア西麻布	2003	38戸	135.5万	2,700万
メイクスデザイン西麻布	2003	22戸	-	-
グレイスコート西麻布1	2003	23戸	165.3万	8,120万
フェリーシア西麻布2番館	2003	38戸	-	-
秀和麻布笄町レジデンス	1970	57戸	-	-
グレイス西麻布	1979	14戸	137.1万	9,980万
ガリシアヒルズ西麻布イースト	2006	35戸	115.1万	5,190万
西麻布シティハイツ	1981	19戸	115.4万	9,500万
メインステージ西麻布	2000	49戸	142.9万	2,990万
オープンレジデンシア表参道est	2014	58戸	-	-
西麻布テラス	1979	12戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,050万円	19.93㎡	153万円	1K	-	南
7,200万円	43.79㎡	164.4万円	2K	-	南

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1K	112.8万	114.8万	117.8万	117.3万	-	135.5万	158.6万
2K	-	-	97.7万	-	100.0万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜12階	1K	15㎡〜	3,160万	158.56万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,700万	135.48万/㎡
2020年4月	1〜3階	2K	40㎡〜	4,380万	100.03万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,360万	117.28万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,790万	136.5万/㎡
2018年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,650万	119.32万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,600万	127.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,950万	102.97万/㎡
2018年10月	1〜3階	2K	40㎡〜	4,280万	97.74万/㎡
2018年4月	1〜3階	2K	40㎡〜	4,280万	97.74万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,950万	102.97万/㎡
2017年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,680万	120.67万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,950万	102.97万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	117.42万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,350万	117.92万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,600万	127.21万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,290万	112.04万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	104.02万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	114.98万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	117.42万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,250万	112.9万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	117.42万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,350万	117.92万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,320万	113.51万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	104.02万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,180万	111万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（470件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額110,652円。2Kなら月額174,000円が相場です。

ワンルーム

115,333円

114,000〜117,000円

110,652円

82,500〜155,000円

174,000円

145,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

170件

10〜15万

265件

15〜20万

31件

20〜30万

4件

全 470 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	135,000円	6,078円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	98,000円	5,789円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	98,000円	4,917円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	130,000円	6,523円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	98,000円	4,917円/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	40㎡〜	151,000円	3,448円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	95,000円	4,767円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	95,000円	4,767円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	134,000円	6,556円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,795円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,207円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	4,207円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	132,000円	5,943円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	98,000円	4,917円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	150,000円	5,236円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	150,000円	5,236円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,403円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,500円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	99,000円	4,967円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	117,000円	4,084円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	114,000円	3,979円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	117,000円	4,084円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	114,000円	3,979円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,501円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,501円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	95,000円	4,767円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	154,000円	5,375円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	105,000円	5,268円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	105,000円	5,268円/㎡

他 440 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。