フリーディオ西麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の99.5万/㎡から2025年は189.7万/㎡へ、16年間で90.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,333円から2025年には203,700円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

199.3万円/㎡

レンジ

179.4〜219.2万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.733

代表面積 36.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の73%・77件）で、平均7,273万円です。1LDKが最も高く平均9,547万円、1Kは平均6,076万円です。

1R 77件 7,273万円

1K 3件 6,076万円

1LDK 26件 9,547万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	77件	7,273万	4,667万	12,222万
1K	3件	6,076万	5,672万	6,885万
1LDK	26件	9,547万	7,200万	12,120万

階数別の㎡単価

1-5階 122.1万/㎡ 44件

6-10階 112.1万/㎡ 55件

11-20階 121.6万/㎡ 9件

物件概要

所在地	東京都港区西麻布4丁目4-3
築年月	1999-11（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	78戸
専有面積	30.70m² ～ 72.95m²
分譲会社	朝日建物セコムホームライフ
施工会社	佐藤工業
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩13分

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乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フリーディオ西麻布	1999	78戸	187.3万	5,980万
チュリス西麻布	1978	46戸	209.5万	19,800万
ヴィラあざぶ	1968	22戸	57.2万	3,580万
ピアース西麻布	2004	38戸	250.3万	9,800万
アトラス西麻布	2017	16戸	-	-
菱和パレス西麻布	1999	61戸	155.2万	5,999万
ザ・パークハウス西麻布レジデンス	2014	190戸	-	-
秀和西麻布レジデンス	1970	53戸	-	-
日興パレス南麻布	1978	58戸	-	-
セントラル西麻布	1976	24戸	104.3万	2,780万
ロイヤルシーズン西麻布	2019	44戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,300万円	30.7㎡	205.2万円	ワンルーム	-	東
1.3億円	52.96㎡	245.4万円	2LDK	-	西

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 28件

4,000〜5,000万 28件

5,000〜7,000万 33件

7,000万〜1億 4件

1億以上 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	126.9万	138.3万	-	158.3万	147.9万	167.8万	-	175.9万
1R	113.8万	102.7万	112.9万	128.8万	122.5万	153.1万	151.8万	195.2万
1K	103.4万	-	-	121.9万	-	-	-	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	7,500万	141.62万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	30㎡〜	6,480万	202.95万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	8,780万	210.15万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	40㎡〜	7,980万	191.01万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,980万	187.29万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	50㎡〜	10,980万	207.33万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	5,980万	187.29万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	40㎡〜	6,480万	155.1万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,500万	140.94万/㎡
2024年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	4,890万	159.29万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,280万	167.68万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,900万	159.61万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	8,888万	167.83万/㎡
2023年11月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,680万	146.58万/㎡
2022年8月	1〜3階	1R	30㎡〜	3,480万	113.36万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	40㎡〜	5,500万	131.65万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,480万	148.43万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,990万	143.37万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,580万	151.14万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,190万	148.16万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,190万	148.16万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,480万	148.43万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,780万	156.56万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,980万	162.86万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,480万	121.35万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,180万	136.16万/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	35㎡〜	4,475万	121.87万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,490万	155.34万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	50㎡〜	6,480万	122.36万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	45㎡〜	4,980万	103.39万/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,780万	138.35万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,280万	102.73万/㎡
2018年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,780万	123.13万/㎡
2018年4月	4〜6階	ー	35㎡〜	3,950万	103万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,300万	103.36万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,780万	123.13万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,480万	107.23万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,200万	111.62万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,980万	129.65万/㎡
2018年1月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,580万	109.63万/㎡
2018年12月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,180万	99.6万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,580万	109.63万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.36万/㎡
2018年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,480万	131.17万/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,580万	133.56万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	3,680万	119.87万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,300万	103.36万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	3,280万	102.73万/㎡
2017年8月	4〜6階	1R	40㎡〜	4,150万	99.33万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,200万	111.62万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額142,481円。1LDKなら月額200,164円が相場です。

ワンルーム 142,481円 115,000〜270,000円

1R 150,565円 110,000〜234,000円

1K 140,000円 115,000〜199,000円

1LDK 200,164円 139,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 110件

15〜20万 77件

20〜30万 27件

全 214 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,547円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,505円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,750円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	160,000円	4,357円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,510円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	280,000円	5,320円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,414円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,505円/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	238,000円	4,494円/㎡
2025年10月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	176,000円	4,793円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	137,000円	4,291円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	127,000円	3,978円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	140,000円	4,385円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,154円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,071円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,228円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	145,000円	4,541円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	139,000円	4,353円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	248,000円	4,683円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,666円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,085円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,493円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	169,000円	4,603円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,776円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	144,000円	4,510円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	134,000円	4,197円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,072円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	50㎡〜	230,000円	4,343円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	270,000円	7,353円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	35㎡〜	179,000円	4,875円/㎡

他 184 件