菱和パレス西麻布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の97.4万/㎡から2026年は163.9万/㎡へ、17年間で68.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

51万39万27万15万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2024年には135,611円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

237.9万円/㎡

レンジ

214.1〜261.7万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.875

代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・49件）で、平均12,207万円です。3LDKが最も高く平均23,559万円、1Kは平均5,322万円です。

ー 2件 6,572万円

1K 27件 5,322万円

1DK 4件 8,083万円

1LDK 29件 6,707万円

1SLDK 2件 10,851万円

2LDK 49件 12,207万円

3LDK 10件 23,559万円

3SLDK 2件 21,546万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,572万	6,543万	6,600万
1K	27件	5,322万	4,200万	6,622万
1DK	4件	8,083万	7,625万	8,594万
1LDK	29件	6,707万	4,999万	10,686万
1SLDK	2件	10,851万	9,424万	12,277万
2LDK	49件	12,207万	8,433万	18,857万
3LDK	10件	23,559万	18,543万	28,646万
3SLDK	2件	21,546万	19,091万	24,000万

階数別の㎡単価

1-5階 115.3万/㎡ 94件

6-10階 109.1万/㎡ 32件

物件概要

所在地	東京都港区西麻布4丁目2-6
築年月	1999-05（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	61戸
専有面積	26.40m² ～ 118.43m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	前田建設工業
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩8分

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乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

笄小学校

中学校

高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス西麻布	1999	61戸	155.2万	5,999万
秀和西麻布レジデンス	1970	53戸	-	-
フロイント麻布	1984	39戸	-	-
マンションフロイント麻布	1984	39戸	-	-
西麻布ビル	1972	9戸	-	-
麻布霞町マンション	1966	90戸	-	-
日神パレステージ西麻布	1996	96戸	222.5万	9,880万
西麻布アドレスの洗練されたマンション	1996	96戸	-	-
フリーディオ西麻布	1999	78戸	187.3万	5,980万
パークハウス麻布霞町	2000	41戸	-	-
ヴィラあざぶ	1968	22戸	57.2万	3,580万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 24件

3,000〜4,000万 14件

4,000〜5,000万 16件

5,000〜7,000万 40件

7,000万〜1億 20件

1億以上 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	113.0万	124.6万	-	130.4万	180.8万	163.9万
2LDK	101.5万	-	-	142.5万	143.0万	144.8万	164.8万	-
1SLDK	-	-	133.0万	-	-	-	148.3万	-
1K	96.8万	-	-	-	133.2万	113.6万	-	-

全 126 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	35㎡〜	5,999万	155.18万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,999万	129.31万/㎡
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	5,299万	172.05万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	35㎡〜	6,199万	160.35万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	35㎡〜	5,499万	142.25万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	4,999万	162.31万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	35㎡〜	6,299万	162.94万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	5,899万	191.53万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	5,799万	188.28万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	6,499万	168.11万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	6,599万	170.7万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	6,899万	178.46万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	35㎡〜	6,999万	181.05万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	11,300万	188.27万/㎡
2025年2月	中層	1R	30㎡〜	4,980万	162.06万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	8,480万	141.29万/㎡
2025年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	8,900万	148.34万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	30㎡〜	5,899万	191.53万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	6,599万	170.7万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	30㎡〜	5,999万	194.78万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	35㎡〜	6,699万	173.29万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	6,799万	175.87万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	9,180万	143.73万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	6,280万	137.72万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	9,280万	145.3万/㎡
2024年6月	中層	1K	30㎡〜	3,500万	113.64万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	6,280万	137.72万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	9,280万	145.3万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	115.89万/㎡
2023年1月	中層	1K	30㎡〜	3,680万	119.49万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	8,580万	142.96万/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	3,880万	146.97万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	8,880万	147.95万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	9,080万	151.29万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	8,180万	136.29万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	8,200万	136.63万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	8,480万	141.29万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	8,880万	147.95万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	60㎡〜	7,480万	124.63万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	90㎡〜	12,980万	139.25万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	8,180万	136.29万/㎡
2021年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	7,980万	132.96万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	4,880万	112.97万/㎡
2020年7月	中層	1DK	40㎡〜	4,980万	115.28万/㎡
2020年10月	中層	1DK	40㎡〜	4,880万	112.97万/㎡
2019年2月	低層	1K	25㎡〜	2,750万	96.84万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	101.46万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	6,800万	106.47万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,198万	97.18万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	101.46万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（124件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額121,010円。1LDKなら月額156,889円が相場です。

1R 121,500円 119,000〜124,000円

1K 121,010円 106,500〜159,000円

1DK 147,667円 137,000〜158,000円

1LDK 156,889円 109,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 104件

15〜20万 19件

30万以上 1件

全 124 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1DK	35㎡〜	137,000円	3,544円/㎡
2024年9月	低層	1K	30㎡〜	121,500円	3,954円/㎡
2024年9月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,905円/㎡
2024年9月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,909円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,545円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	116,000円	4,085円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,225円/㎡
2024年8月	低層	1DK	35㎡〜	148,000円	3,828円/㎡
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,225円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,735円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,139円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	126,500円	4,454円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	127,500円	4,489円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,346円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	35㎡〜	173,000円	4,475円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	150,000円	5,682円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	159,000円	6,023円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	129,500円	4,560円/㎡
2023年8月	低層	1K	30㎡〜	136,000円	4,416円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,570円/㎡
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	120,000円	3,905円/㎡
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	118,000円	3,840円/㎡
2023年6月	低層	1K	30㎡〜	119,500円	3,880円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	120,000円	4,545円/㎡
2023年2月	低層	1K	30㎡〜	136,000円	4,416円/㎡
2022年9月	低層	1K	30㎡〜	120,000円	3,905円/㎡
2022年9月	低層	1K	30㎡〜	131,000円	4,253円/㎡
2022年9月	高層	3LDK	90㎡〜	450,000円	4,827円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	106,500円	4,034円/㎡
2022年5月	低層	1K	30㎡〜	121,500円	3,954円/㎡

他 94 件