セントラル西麻布
東京都港区西麻布4丁目8-18 | 築50年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2024年は89.3万/㎡へ、10年間で52.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には106,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 133件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.1万円/㎡
レンジ
113.5〜138.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.464
代表面積 26.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の57%・8件）で、平均3,058万円です。1Rが最も高く平均3,058万円、1Kは平均3,023万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,058万 | 2,727万 | 3,500万 |
| 1K | 6件 | 3,023万 | 2,376万 | 3,508万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布4丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-04（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 24.39m² ～ 26.85m² |
| 分譲会社 | 赤松商事不動産部 |
| 施工会社 | 北島建設 |
| 管理会社 | セントラルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル西麻布 | 1976 | 24戸 | 104.3万 | 2,780万 |
| アトラス西麻布 | 2017 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション西麻布第2 | 1980 | 22戸 | 113.6万 | 5,650万 |
| ヴィラあざぶ | 1968 | 22戸 | 57.2万 | 3,580万 |
| 麻布霞町パークマンション | 2000 | 92戸 | - | - |
| 広尾ガーデンヒルズM棟 | 1984 | 51戸 | - | - |
| ウッドヴィル麻布 | 1988 | 28戸 | - | - |
| フリーディオ西麻布 | 1999 | 78戸 | 187.3万 | 5,980万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒル | 1985 | 162戸 | 423.2万 | 47,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ イーストヒル | 1983 | 227戸 | 403.1万 | 31,900万 |
| 日興パレス南麻布 | 1978 | 58戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 26.25㎡ | 151.6万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 55.8万 | - | - | - | 85.6万 | - | 89.3万 |
| 1R | 60.5万 | 56.3万 | 60.8万 | 70.5万 | - | 81.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.3万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 104.32万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 81.81万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 85.56万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 70.55万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,620万 | 60.79万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.29万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.17万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 60.04万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,750万 | 65.67万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,550万 | 58.17万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.54万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.54万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額92,292円。1DKなら月額84,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2025年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,315円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2024年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2018年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年9月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2017年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,115円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。