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ジェイパーク乃木坂

東京都港区西麻布1丁目4-51 | 築28年 | 36戸

推定相場
ジェイパーク乃木坂
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.0万円。周辺エリア平均（178.9万円）より20.6%低く、港区全体の平均（170.3万円）より16.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
200920122017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.7万/㎡から2026年は142万/㎡へ、17年間で42.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の173,333円から2024年には163,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.8万円/㎡
レンジ
212.2〜259.4万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.837
代表面積 51.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均11,199万円です。2LDKが最も高く平均11,199万円、1DKは平均6,782万円です。
1DK
6件
6,782万
1LDK
14件
8,394万
2LDK
25件
11,199万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 6,782万 4,800万 7,600万
1LDK 14件 8,394万 6,667万 11,042万
2LDK 25件 11,199万 9,727万 13,238万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は134.7万円で、1-5階（123.4万円）と比べて11.3万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
123.4万/㎡
13件
6-10階
134.7万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布1丁目4-51
築年月1998-05（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数36戸
専有面積33.80m² ～ 61.54m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社奥村組
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立笄小学校
中学校
区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェイパーク乃木坂 1998 36戸 142.0万 4,800万
ガリシアレジデンス六本木 2014 35戸 - -
加寿美荘 1965 14戸 62.0万 1,390万
グレース西麻布 2009 - 137.1万 9,980万
東豊エステート六本木 1970 37戸 - -
ベルメゾン六本木タワーズ 1999 35戸 134.0万 4,090万
デュオスカーラ西麻布タワー 2003 87戸 282.1万 11,680万
六本木東豊エステート 1970 37戸 157.8万 8,499万
麻布ホームズ 1978 26戸 183.1万 16,990万
アクティブ六本木 1977 45戸 - -
デュオスカーラ西麻布タワーセントラル 2003 28戸 238.3万 8,990万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,800万円 34.2㎡ 198.8万円 1LDK - 南東

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
1DK - - 125.8万 142.0万 - 186.4万 - 142.0万
2LDK 119.3万 145.5万 130.6万 - 166.5万 170.4万 217.4万 -
1LDK 111.0万 - - - 141.8万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1DK 30㎡〜 4,800万 142.02万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 50㎡〜 10,800万 209.92万/㎡
2025年4月 中層 2DK 50㎡〜 10,800万 209.55万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 11,800万 228.95万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 11,000万 213.43万/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 6,300万 186.4万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 50㎡〜 8,780万 170.36万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 5,590万 143.49万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 50㎡〜 8,580万 166.48万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 50㎡〜 8,888万 172.45万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 5,380万 138.1万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 5,998万 156.16万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,970万 129.4万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 50㎡〜 8,280万 160.66万/㎡
2022年8月 中層 1DK 30㎡〜 4,800万 142.02万/㎡
2020年6月 中層 1DK 30㎡〜 4,250万 125.75万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 6,480万 125.73万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 6,980万 135.43万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 50㎡〜 7,500万 145.52万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 6,480万 125.95万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 6,280万 121.85万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 50㎡〜 6,280万 121.85万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 50㎡〜 5,080万 98.57万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 5,990万 116.23万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 50㎡〜 5,800万 112.54万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,990万 116.43万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,990万 116.23万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 50㎡〜 5,780万 112.15万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 5,280万 102.45万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 50㎡〜 5,350万 103.81万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 50㎡〜 5,350万 103.81万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 50㎡〜 5,280万 102.45万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 50㎡〜 5,880万 114.09万/㎡
2016年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,980万 117.76万/㎡
2016年1月 中層 1DK 30㎡〜 4,180万 123.67万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 50㎡〜 5,980万 116.03万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 50㎡〜 5,080万 98.63万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 5,350万 103.81万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 50㎡〜 6,780万 131.55万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 50㎡〜 6,980万 135.43万/㎡
2012年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,090万 79.32万/㎡
2011年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,000万 73.64万/㎡
2010年5月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 106.33万/㎡
2010年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 92.79万/㎡
2009年5月 高層 2LDK 50㎡〜 5,980万 116.03万/㎡
2009年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,400万 83.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額171,929円。2LDKなら月額206,500円が相場です。
ワンルーム
173,750円
150,000〜200,000円
1R
157,167円
139,000〜200,000円
1DK
144,143円
122,000〜165,000円
1LDK
171,929円
127,000〜239,000円
2LDK
206,500円
205,000〜208,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
30件
20〜30万
7件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 1LDK 30㎡〜 149,000円 4,357円/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,139円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,173円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 165,000円 4,882円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 180,000円 5,326円/㎡
2023年12月 低層 1DK 30㎡〜 158,000円 4,620円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 50㎡〜 219,000円 4,249円/㎡
2022年5月 高層 1LDK 50㎡〜 224,000円 4,346円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 50㎡〜 239,000円 4,637円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,296円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,743円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 208,000円 4,036円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,847円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,743円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,905円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,166円/㎡
2020年8月 低層 1DK 30㎡〜 127,000円 3,713円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,173円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 35㎡〜 146,000円 3,801円/㎡
2019年4月 高層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,426円/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 127,000円 3,713円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,426円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 150,000円 4,438円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,173円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,418円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 200,000円 5,917円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,244円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 155,000円 4,586円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,139円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 30㎡〜 127,000円 3,713円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。