デュオスカーラ西麻布east
東京都港区西麻布1丁目2 | 築23年 | 2棟
推定相場
デュオスカーラ西麻布east
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は282.1万円。周辺エリア平均（178.9万円）を57.7%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を65.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
330万250万170万90万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の119.1万/㎡から2026年は257.8万/㎡へ、17年間で116.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
46万36万26万16万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,700円から2025年には230,941円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 132件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.9万円/㎡
レンジ
224.9〜274.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 40.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・81件）で、平均8,429万円です。2LDKが最も高く平均19,352万円、1Rは平均7,765万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 7,765万 | 6,640万 | 9,643万 |
| 1K | 21件 | 7,959万 | 6,636万 | 9,445万 |
| 1DK | 81件 | 8,429万 | 6,800万 | 11,067万 |
| 1LDK | 28件 | 9,803万 | 6,844万 | 24,720万 |
| 2LDK | 13件 | 19,352万 | 15,474万 | 23,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は144.0万円で、1-5階（116.0万円）と比べて28.0万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +28.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 35.36m² ～ 82.37m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
デュオスカーラ西麻布eastは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 340件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| デュオ・スカーラ西麻布EAST | 2003年 | 14階建 | 87戸 | - | - | - | - |
| デュオスカーラ西麻布タワー | 2003年 | 地下1階付14階建 | 87戸 | 340件 | 108.7万 | 502件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ西麻布east | 2003 | 87戸 | 282.1万 | 11,680万 |
| アクティブ六本木 | 1977 | 45戸 | - | - |
| ベルメゾン六本木タワーズ | 1999 | 35戸 | 134.0万 | 4,090万 |
| グレース西麻布 | 2009 | - | 137.1万 | 9,980万 |
| ガリシアレジデンス六本木 | 2014 | 35戸 | - | - |
| 麻布ホームズ | 1978 | 26戸 | 183.1万 | 16,990万 |
| ジェイパーク乃木坂 | 1998 | 36戸 | 142.0万 | 4,800万 |
| デュオスカーラ西麻布タワーセントラル | 2003 | 28戸 | 238.3万 | 8,990万 |
| 六本木ヒルズクロスポイント | 2011 | 22戸 | 754.8万 | 57,000万 |
| ソフィア六本木 | 1980 | 66戸 | 108.2万 | 3,000万 |
| デュオ・スカーラ西麻布タワーWEST | 2003 | 87戸 | - | - |
売買データ分析（170件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 137.1万 | 131.3万 | 141.1万 | - | 152.3万 | 222.5万 | 254.0万 | 282.1万 |
| 1DK | 112.0万 | 121.6万 | - | 147.3万 | 147.9万 | 190.3万 | 194.1万 | 243.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 265.2万 | 262.0万 |
| 1R | 118.8万 | - | 155.0万 | 149.3万 | 147.1万 | 167.0万 | 157.0万 | - |
全 170 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 11,680万 | 282.06万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1DK | 35㎡〜 | 8,990万 | 238.34万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 21,580万 | 261.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1DK | 35㎡〜 | 9,380万 | 248.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 11,980万 | 289.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 6,500万 | 156.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,900万 | 241.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 7,980万 | 194.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 21,580万 | 261.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 11,980万 | 289.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 21,980万 | 266.85万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,380万 | 222.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 7,880万 | 190.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,580万 | 227.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 8,160万 | 197.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 21,980万 | 266.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 7,880万 | 190.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 194.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 7,125万 | 172.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 80㎡〜 | 20,600万 | 250.1万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 6,500万 | 156.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 7,125万 | 172.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1R | 35㎡〜 | 5,200万 | 147.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,435万 | 155.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 168.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 145.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,580万 | 147.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,800万 | 140.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 5,480万 | 145.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 6,000万 | 144.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 5,280万 | 149.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 6,280万 | 151.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 1R | 35㎡〜 | 5,480万 | 154.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 141.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 146万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 4,400万 | 106.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 4,400万 | 106.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 117.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,600万 | 130.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,150万 | 117.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 132.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,870万 | 141.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,680万 | 137.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,250万 | 102.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,150万 | 117.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,300万 | 114万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | STUDIO | 40㎡〜 | 4,250万 | 102.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,300万 | 121.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,500万 | 119.3万/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（251件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額179,127円。2LDKなら月額379,275円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 251 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 189,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 405,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 182,000円 | 5,147円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 222,000円 | 5,361円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 232,000円 | 5,603円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,834円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 190,000円 | 5,037円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,639円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 205,000円 | 5,435円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,371円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 405,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 185,000円 | 5,232円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 412,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,638円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,005円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,127円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 183,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,772円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,090円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 412,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,767円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,517円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,502円/㎡ |
他 221 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。