麻布ホームズ
東京都港区西麻布1丁目2-17 | 築48年 | 26戸
推定相場
麻布ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は183.1万円。周辺エリア平均（178.9万円）を2.4%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を7.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2023年は170.4万/㎡へ、9年間で96.7%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万36万30万24万18万
201420152017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の323,333円から2024年には350,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.5万円/㎡
レンジ
148.0〜180.9万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.605
代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・25件）で、平均14,843万円です。2SLDKが最も高く平均22,947万円、2LDKは平均14,843万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 16,835万 | 12,641万 | 20,455万 |
| 2SLDK | 3件 | 22,947万 | 22,505万 | 23,168万 |
| 2LDK | 25件 | 14,843万 | 11,569万 | 21,818万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布1丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 68.53m² ～ 126.81m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麻布ホームズ | 1978 | 26戸 | 183.1万 | 16,990万 |
| デュオスカーラ西麻布タワーセントラル | 2003 | 28戸 | 238.3万 | 8,990万 |
| デュオ・スカーラ西麻布タワーWEST | 2003 | 87戸 | - | - |
| 六本木小山マンション | 1970 | 30戸 | - | - |
| グレース西麻布 | 2009 | - | 137.1万 | 9,980万 |
| 金谷ホテルマンション | 1971 | 42戸 | 136.4万 | 6,000万 |
| 西麻布コンパウンド | 1999 | 6戸 | - | - |
| 西麻布コンパウンドA棟 | 1999 | 3戸 | - | - |
| ロジマン西麻布 | 1976 | 64戸 | 106.0万 | 2,980万 |
| エスナ六本木 | 1997 | 17戸 | 179.0万 | 5,980万 |
| デュオスカーラ西麻布タワー | 2003 | 87戸 | 282.1万 | 11,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.78億円 | 103.4㎡ | 268.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1億以上が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 100.9万 | - | - | - | 183.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 118.5万 | 115.2万 | - | 157.6万 |
| 2LDK | 86.6万 | - | 111.3万 | 102.4万 | 110.9万 | - | 169.6万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 16,990万 | 183.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 12,700万 | 144.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 15,000万 | 170.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 16,990万 | 183.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 16,000万 | 182.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 169.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,090万 | 114.51万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 118.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,599万 | 110.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 118.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 125㎡〜 | 12,800万 | 100.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 96.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 108.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 110.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 113.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 94.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 116.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 117.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 113.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 110.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 107.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 9,000万 | 127.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,650万 | 83.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,980万 | 86.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 87.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 87.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額310,556円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 350,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 385,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,671円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,090円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,872円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。