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ライオンズマンション西麻布

東京都港区西麻布2丁目17-12 | 築27年 | 63戸

推定相場
ライオンズマンション西麻布
最新データ 2025年6月
売買112件 / 賃貸132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は219.3万円。周辺エリア平均（178.9万円）を22.6%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を28.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.6万/㎡から2025年は219.3万/㎡へ、16年間で144.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万26万19万12万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,750円から2025年には148,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
237.9万円/㎡
レンジ
214.1〜261.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 53.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・57件）で、平均10,583万円です。2LDKが最も高く平均10,583万円、1Kは平均5,216万円です。
1K 4件 5,216万円
1DK 7件 5,675万円
1LDK 13件 9,097万円
1SLDK 30件 9,783万円
2LDK 57件 10,583万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 5,216万 5,100万 5,272万
1DK 7件 5,675万 5,418万 6,031万
1LDK 13件 9,097万 6,395万 12,000万
1SLDK 30件 9,783万 7,176万 10,962万
2LDK 57件 10,583万 8,800万 14,136万

階数別の㎡単価

1-5階 110.6万/㎡ 61件
6-10階 118.5万/㎡ 36件
11-20階 102.7万/㎡ 15件

物件概要

所在地東京都港区西麻布2丁目17-12
築年月1999-12（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数63戸
専有面積27.42m² ～ 58.29m²
分譲会社大京
施工会社古久根建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
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六本木駅
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渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩11分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西麻布 1999 63戸 219.3万 8,980万
カスタム西麻布 1989 7戸 - -
メイゾン西麻布 1979 19戸 112.3万 4,490万
ストーク西麻布 1982 14戸 - -
西麻布ホームズ 2013 24戸 236.3万 11,990万
ロワジール麻布 1979 16戸 101.0万 3,990万
ザ・パークハウス麻布外苑西通り 2018 73戸 - -
ホームズ西麻布 2013 23戸 - -
プライムガーデン西麻布 2019 29戸 - -
西麻布ガーデン 1976 38戸 102.0万 6,980万
日興ロイヤルパレス西麻布 1984 29戸 156.3万 7,280万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 7件
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 19件
5,000〜7,000万 67件
7,000万〜1億 11件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 101.1万 - - 106.1万 - 113.2万 150.9万 219.3万
2LDK 121.3万 116.4万 111.7万 139.3万 155.7万 142.3万 185.3万 -
1SLDK 110.2万 119.6万 - - - - 120.2万 -
1DK - - - - - - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 8,980万 219.3万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,850万 117.59万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,380万 167.54万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 11,390万 201.74万/㎡
2024年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 5,980万 120.21万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 11,780万 206.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,380万 147.55万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,380万 167.54万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,600万 142.25万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,690万 113.24万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,600万 142.25万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,880万 147.49万/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,880万 147.49万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,280万 154.97万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 9,198万 172.8万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,500万 121.66万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,380万 156.85万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,280万 106.14万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.47万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.93万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,000万 111.84万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.56万/㎡
2019年6月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.6万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.06万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.35万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 111.47万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2018年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 105.56万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,680万 124.52万/㎡
2018年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,280万 105.56万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,400万 101.07万/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,450万 108.96万/㎡
2018年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,390万 107.76万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,700万 124.89万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,180万 115.67万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,280万 117.54万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.79万/㎡
2018年1月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 109.56万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,660万 124.14万/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.6万/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 119.56万/㎡
2018年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,290万 105.76万/㎡
2018年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,530万 109.49万/㎡
2017年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,599万 111.72万/㎡
2017年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 5,880万 117.56万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,880万 109.6万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,680万 105.97万/㎡
2017年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,680万 105.88万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額124,327円。2LDKなら月額237,270円が相場です。
ワンルーム 105,333円 88,000〜125,000円
1R 122,167円 103,000〜130,000円
1K 120,286円 109,000〜136,000円
1DK 124,327円 99,000〜149,000円
1LDK 214,273円 111,000〜260,000円
1SLDK 227,700円 205,000〜260,000円
2LDK 237,270円 180,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 72件
15〜20万 7件
20〜30万 50件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 148,000円 4,588円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 122,000円 3,672円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,809円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 270,000円 5,053円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 280,000円 5,241円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,733円/㎡
2023年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,809円/㎡
2023年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 129,000円 4,181円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 112,000円 2,943円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,284円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 132,000円 4,279円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 25㎡〜 111,000円 4,048円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,809円/㎡
2023年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 135,000円 4,461円/㎡
2023年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 115,000円 4,194円/㎡
2023年1月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 235,000円 4,380円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,352円/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 143,000円 4,635円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 105,000円 3,829円/㎡
2022年6月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 228,000円 4,250円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,492円/㎡
2022年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 99,000円 3,611円/㎡
2021年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 119,000円 4,340円/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 118,000円 3,429円/㎡
2021年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,230円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,380円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 298,000円 5,596円/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,470円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 109,000円 3,602円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,635円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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