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パークリュクス西麻布

東京都港区西麻布１丁目１４－１ | 築16年 | 53戸

推定相場
パークリュクス西麻布
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸214件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は249.8万円。周辺エリア平均（178.9万円）を39.7%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を46.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万80万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の123.2万/㎡から2025年は244.5万/㎡へ、12年間で98.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万32万24万16万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の189,462円から2026年には249,000円へ、31.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.4万円/㎡
レンジ
248.7〜304.0万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.981
代表面積 43.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・36件）で、平均11,311万円です。2LDKが最も高く平均15,577万円、1LDKは平均11,311万円です。
1LDK
36件
11,311万
2LDK
6件
15,577万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 36件 11,311万 8,836万 13,609万
2LDK 6件 15,577万 11,360万 17,031万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は169.3万円で、4-7階（143.4万円）と比べて25.9万円（+18.1%）高くなっています。
4-7階
143.4万/㎡
12件
8階以上
169.3万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +25.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布１丁目１４－１
築年月2010-08（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数53戸
専有面積31.24m² ～ 65.65m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社東急建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩9分
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広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立笄小学校
中学校
区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークリュクス西麻布 2010 53戸 249.8万 10,800万
アルト第二ビル 1977 6戸 64.8万 1,430万
アルト 1975 7戸 105.6万 25,000万
ファミール西麻布ベルファース 1999 30戸 - -
グランドガーラ西麻布 2003 187戸 169.8万 4,680万
西麻布ビルマーサ 1979 15戸 122.2万 2,680万
ドルメン西麻布 1977 13戸 - -
西麻布ハイツ 1970 23戸 70.3万 3,480万
メンテルス六本木 1979 106戸 388.7万 9,500万
コート麻布 1978 11戸 154.0万 7,190万
ライオンズマンション西麻布シティ 1999 63戸 219.3万 8,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
16件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK 138.3万 145.0万 147.2万 181.0万 186.3万 208.8万 233.6万 244.5万
2LDK - - - - - 182.8万 - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 10,800万 249.83万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,880万 239.11万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,880万 239.11万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,880万 239.11万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,200万 222.66万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,980万 241.53万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 9,880万 239.11万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,480万 145.75万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 12,000万 182.79万/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,980万 174.35万/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,980万 174.35万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 8,680万 210.07万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,300万 176.67万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 8,980万 196.2万/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 7,480万 181.03万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,590万 143.99万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,580万 152.21万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,650万 145.3万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,080万 140.65万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,280万 151.99万/㎡
2018年12月 10〜12階 ー 35㎡〜 6,280万 167.83万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,280万 148.71万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,280万 145.27万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,650万 145.3万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,980万 138.34万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,980万 138.34万/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,180万 149.57万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,980万 136.79万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,480万 129.18万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,490万 132.87万/㎡
2015年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,480万 156.83万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,980万 136.79万/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,180万 139.01万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,180万 149.57万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,380万 143.5万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,680万 105.48万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 8,480万 129.18万/㎡
2014年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 115.2万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,930万 119.32万/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,190万 125.61万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,590万 122.14万/㎡
2013年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,500万 133.11万/㎡
2013年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,290万 115.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額204,471円。2LDKなら月額282,588円が相場です。
1DK
153,605円
140,000〜200,000円
1LDK
204,471円
148,000〜268,000円
1SLDK
201,000円
189,000〜247,000円
2LDK
282,588円
229,000〜365,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
103件
20〜30万
94件
30万以上
6件
全 214 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 249,000円 5,600円/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,082円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 235,000円 5,286円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 160,000円 5,122円/㎡
2025年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 248,000円 5,578円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,089円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 220,000円 4,948円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,324円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 220,000円 5,315円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 218,000円 5,043円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 240,000円 5,244円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 164,000円 5,250円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 164,000円 5,250円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 260,000円 6,014円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 212,000円 4,530円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 245,000円 5,353円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 258,000円 5,513円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 240,000円 5,552円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 245,000円 5,667円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 268,000円 5,727円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 219,000円 4,785円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 226,000円 5,083円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 226,000円 4,938円/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 239,000円 5,528円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 239,000円 5,528円/㎡
2025年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,074円/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 211,000円 4,746円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 226,000円 5,083円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,542円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 269,000円 4,995円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。