テラス西麻布

東京都港区西麻布4丁目15-15 | 築48年 | 13戸

推定相場

テラス西麻布

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201520162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の98.1万/㎡から2024年は123.7万/㎡へ、9年間で26.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

20162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の195,000円から2025年には275,000円へ、41.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

138.0万円/㎡

レンジ

110.4〜165.7万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.490

代表面積 60.88㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・15件）で、平均9,241万円です。2LDKが最も高く平均9,241万円、3LDKは平均8,098万円です。

2LDK

15件

9,241万

3LDK

2件

8,098万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	9,241万	8,182万	10,962万
3LDK	2件	8,098万	7,469万	8,727万

物件概要

所在地	東京都港区西麻布4丁目15-15
築年月	1978-09（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	13戸
専有面積	51.60m² ～ 65.30m²
施工会社	大長崎建設
管理会社	シービーエス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩11分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

港区立笄小学校

中学校

港区立高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テラス西麻布	1978	13戸	123.7万	6,380万
ザ・コノエ西麻布	2018	16戸	-	-
グローリオ麻布霞町	2003	65戸	282.2万	21,780万
ウッドヴィル麻布	1988	28戸	-	-
フェリーシア西麻布2番館	2003	38戸	-	-
メイクスデザイン西麻布	2003	22戸	-	-
西麻布グランドヒルズ	1992	10戸	177.3万	40,000万
麻布霞町パークマンション	2000	92戸	-	-
パークハウス麻布霞町	2000	41戸	-	-
グレイスコート西麻布1	2003	23戸	165.3万	8,120万
リクレイシア西麻布2番館	2003	38戸	135.5万	2,700万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2023	2024
3LDK	-	-	-	86.7万	116.1万	-
2LDK	98.0万	82.4万	78.0万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1LDK	50㎡〜	6,380万	123.65万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	6,400万	116.1万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	4,780万	86.71万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.16万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,880万	74.74万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.16万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.16万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,880万	74.74万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	60㎡〜	5,580万	86.76万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,780万	89.87万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,580万	86.76万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,500万	90.35万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,500万	76.07万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,900万	82.83万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,700万	93.63万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,100万	86.21万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	90㎡〜	4,500万	49.45万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	98.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額214,444円。2LDKなら月額201,000円が相場です。

ワンルーム

146,667円

140,000〜150,000円

1LDK

214,444円

200,000〜220,000円

2LDK

201,000円

180,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

6件

20〜30万

11件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	275,000円	4,988円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	150,000円	5,151円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	140,000円	4,808円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,988円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	150,000円	5,151円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	140,000円	4,808円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,325円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,531円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	3,000円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,960円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,427円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,531円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,427円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,083円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,119円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,325円/㎡
2016年5月	低層	1R	25㎡〜	135,000円	4,636円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,531円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,042円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。