プレールドゥーク芝浦
東京都港区海岸3丁目21-7 | 築7年 | 81戸
推定相場
プレールドゥーク芝浦
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.3万円。周辺エリア平均（119.0万円）を7.0%上回って、港区全体の平均（170.3万円）より25.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の134.3万/㎡から2025年は127.3万/㎡へ、4年間で5.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
24万19万14万9万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の144,237円から2025年には101,600円へ、29.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
403.0万円/㎡
レンジ
362.7〜443.3万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×1.481
代表面積 53.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の46%・16件）で、平均14,293万円です。２ＬＤＫが最も高く平均14,293万円、1Kは平均4,424万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 14,293万 | 8,455万 | 31,364万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 7,755万 | 5,520万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 11,128万 | 10,588万 | 11,875万 |
| １Ｋ | 2件 | 4,478万 | 4,320万 | 4,636万 |
| 1K | 2件 | 4,424万 | 3,494万 | 5,354万 |
| 2LDK | 5件 | 8,198万 | 7,560万 | 9,257万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸3丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 25.92m² ～ 53.62m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
🚉
徒歩15分
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩19分
三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立芝浦小学校
中学校
港区立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク芝浦 | 2019 | 81戸 | 127.3万 | 3,300万 |
| エスコート芝浦イースト | 2002 | 74戸 | 101.6万 | 2,898万 |
| CITY TOWER THE RAINBOW | 2027 | 264戸 | - | - |
| エクサージュ海岸 | 2002 | 57戸 | 210.9万 | 26,800万 |
| マリンシティダイヤモンドパレス | 1980 | 205戸 | - | - |
| アーバイルスパシエ芝浦ベイサイド | 2004 | 97戸 | - | - |
| LAラルス海岸 | 2006 | 19戸 | 104.6万 | 2,180万 |
| ピアシティ芝浦ハイツ | 1994 | 48戸 | - | - |
| サンハイム田町 | 1975 | 270戸 | 69.0万 | 950万 |
| クレイシア芝浦ウォーターフロント | 2014 | 51戸 | 126.7万 | 3,280万 |
| 田町東豊エステート | 1979 | 50戸 | 159.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 134.3万 | - | - | - | 127.3万 |
| 2LDK | - | 120.9万 | 120.9万 | 118.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 127.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 117.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 117.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 120.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 134.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（119件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額97,920円。2LDKなら月額208,113円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 119 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,511円/㎡ |
他 89 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。