エスコート芝浦イーストの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2009201120162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.1万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、17年間で38.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,656円から2025年には106,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.7万円/㎡

レンジ

170.7〜208.7万円/㎡

市区町村ベースライン

272.1万円/㎡

補正係数 ×0.697

代表面積 28.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 5599件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・35件）で、平均3,627万円です。1LDKが最も高く平均7,135万円、1Kは平均3,627万円です。

1K 35件 3,627万円

1LDK 2件 7,135万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	35件	3,627万	2,898万	4,615万
1LDK	2件	7,135万	6,114万	8,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.1万円で、1-5階（75.1万円）と比べて28.0万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 75.1万/㎡ 3件

6-10階 87.2万/㎡ 31件

11-20階 103.1万/㎡ 3件

最上層と最下層の差: +28.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区海岸3丁目21-10
築年月	2002-09（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	74戸
専有面積	24.77m² ～ 45.73m²
分譲会社	ショウエイプロス
施工会社	矢作建設工業
管理会社	ショウエイコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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芝浦ふ頭駅

ゆりかもめ

徒歩3分

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田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

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三田駅

都営浅草線 / 都営三田線

徒歩16分

学区情報

小学校

芝浦小学校

中学校

港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスコート芝浦イースト	2002	74戸	101.6万	2,898万
プレールドゥーク芝浦	2019	81戸	127.3万	3,300万
CITY TOWER THE RAINBOW	2027	264戸	-	-
エクサージュ海岸	2002	57戸	210.9万	26,800万
マリンシティダイヤモンドパレス	1980	205戸	-	-
アーバイルスパシエ芝浦ベイサイド	2004	97戸	-	-
LAラルス海岸	2006	19戸	104.6万	2,180万
ピアシティ芝浦ハイツ	1994	48戸	-	-
サンハイム田町	1975	270戸	69.0万	950万
プレールドゥーク東京ベイ3	2006	33戸	92.4万	2,050万
田町東豊エステート	1979	50戸	159.2万	6,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 18件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 5件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	84.4万	78.3万	105.2万	-	-	102.7万	109.3万	102.9万
1LDK	-	-	-	93.6万	130.8万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,898万	101.62万/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,898万	101.62万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,898万	101.62万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,980万	104.49万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,000万	105.19万/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,060万	107.3万/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,298万	115.64万/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,480万	122.02万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,980万	104.49万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,898万	101.62万/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,980万	104.49万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,880万	100.99万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,980万	104.49万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,980万	130.77万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,280万	93.6万/㎡
2021年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,000万	105.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.71万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.71万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,420万	84.86万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.71万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	76.71万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	83.98万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	84.78万/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	67.83万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	65.22万/㎡
2013年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,770万	62.07万/㎡
2013年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,900万	66.62万/㎡
2011年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	61.77万/㎡
2011年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	67.83万/㎡
2011年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	66.62万/㎡
2011年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	74.69万/㎡
2010年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,970万	69.08万/㎡
2010年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,870万	75.5万/㎡
2010年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	76.71万/㎡
2010年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	69.43万/㎡
2009年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	69.43万/㎡
2009年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	78.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（217件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額90,405円。1LDKなら月額230,143円が相場です。

1K 90,405円 75,000〜145,000円

1LDK 230,143円 193,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 22件

8〜10万 146件

10〜15万 42件

15〜20万 2件

20〜30万 5件

全 217 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,633円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,633円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	106,000円	3,717円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,432円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,635円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,506円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,633円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,835円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	3,755円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	238,000円	5,205円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,593円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,593円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,576円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	238,000円	5,205円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,512円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	3,593円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,432円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,149円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,633円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,311円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,472円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	118,000円	4,764円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,351円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,351円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,121円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,506円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,261円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,230円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	96,000円	3,366円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	228,000円	4,986円/㎡

他 187 件