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エクサージュ海岸

東京都港区海岸3丁目12-3 | 築24年 | 57戸

推定相場
エクサージュ海岸
最新データ 2026年3月
売買96件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は210.9万円。周辺エリア平均（119.0万円）を77.2%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を23.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万200万130万60万
201020132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の76.4万/㎡から2026年は196.7万/㎡へ、16年間で157.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万
20162019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の222,333円から2023年には285,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
271.6万円/㎡
レンジ
244.4〜298.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 67.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・42件）で、平均9,530万円です。ーが最も高く平均28,300万円、3LDKは平均8,738万円です。
ー 4件 28,300万円
1LDK 29件 10,366万円
2LDK 42件 9,530万円
3LDK 17件 8,738万円
4SLDK 4件 23,233万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 28,300万 26,800万 29,800万
1LDK 29件 10,366万 8,094万 12,560万
2LDK 42件 9,530万 7,473万 12,367万
3LDK 17件 8,738万 7,533万 10,482万
4SLDK 4件 23,233万 18,600万 26,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.3万円で、1-5階（71.2万円）と比べて24.1万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 71.2万/㎡ 21件
6-10階 124.3万/㎡ 25件
11-20階 95.3万/㎡ 50件

最上層と最下層の差: +24.1万/㎡

物件概要

所在地東京都港区海岸3丁目12-3
築年月2002-04（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数57戸
専有面積58.47m² ～ 135.86m²
分譲会社グローバルエンタープライズ
施工会社間組 株木建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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芝浦ふ頭駅
ゆりかもめ
徒歩4分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩15分
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三田駅
都営浅草線 / 都営三田線
徒歩18分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクサージュ海岸 2002 57戸 210.9万 26,800万
CITY TOWER THE RAINBOW 2027 264戸 - -
アーバイルスパシエ芝浦ベイサイド 2004 97戸 - -
プレールドゥーク芝浦 2019 81戸 127.3万 3,300万
エスコート芝浦イースト 2002 74戸 101.6万 2,898万
マリンシティダイヤモンドパレス 1980 205戸 - -
LAラルス海岸 2006 19戸 104.6万 2,180万
田町東豊エステート 1979 50戸 159.2万 6,980万
ガラシティ田町 2000 50戸 132.1万 2,930万
パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング 2005 179戸 - -
サンフル芝浦キャナルオーパス 2003 59戸 168.5万 9,280万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.2億円 67.79㎡ 176.9万円 2LDK - 南
1.3億円 67.79㎡ 191.5万円 2LDK - 南
2.48億円 127.08㎡ 195.2万円 4LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 12件
4,000〜5,000万 24件
5,000〜7,000万 37件
7,000万〜1億 11件
1億以上 12件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 93.7万 86.9万 92.9万 96.6万 91.2万 124.4万 150.6万 162.0万
4SLDK - - - - - 131.8万 195.9万 -
3LDK - - 88.5万 - 108.8万 - 127.9万 -
1LDK 103.1万 85.9万 - - 123.4万 - - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 ー 125㎡〜 26,800万 210.9万/㎡
2026年2月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 10,980万 161.98万/㎡
2026年2月 5〜8階 ー 125㎡〜 26,800万 210.9万/㎡
2026年2月 5〜8階 ー 125㎡〜 29,800万 234.5万/㎡
2026年1月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 11,680万 172.3万/㎡
2026年1月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 10,280万 151.65万/㎡
2026年1月 5〜8階 ー 125㎡〜 29,800万 234.5万/㎡
2025年8月 5〜8階 4SLDK 125㎡〜 24,900万 195.94万/㎡
2025年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 9,900万 127.93万/㎡
2025年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 8,480万 132.17万/㎡
2025年12月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 9,980万 147.23万/㎡
2025年12月 5〜8階 4SLDK 125㎡〜 24,900万 195.94万/㎡
2025年11月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 11,680万 172.3万/㎡
2024年8月 5〜8階 4SLDK 125㎡〜 15,500万 121.98万/㎡
2024年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 7,980万 124.38万/㎡
2024年10月 5〜8階 4SLDK 125㎡〜 18,000万 141.65万/㎡
2024年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 7,980万 124.38万/㎡
2023年9月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 6,390万 109.29万/㎡
2023年9月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 6,390万 93.88万/㎡
2023年7月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 8,780万 128.99万/㎡
2023年7月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 8,780万 129.08万/㎡
2023年6月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 6,980万 108.8万/㎡
2023年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 5,480万 85.42万/㎡
2023年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 5,999万 94.42万/㎡
2023年10月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 8,580万 126.05万/㎡
2022年8月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 6,599万 103.86万/㎡
2022年5月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,780万 90.09万/㎡
2022年4月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 5,980万 94.12万/㎡
2022年12月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 6,299万 99.14万/㎡
2022年11月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 5,980万 93.21万/㎡
2022年11月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 6,299万 99.14万/㎡
2022年11月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 6,980万 102.97万/㎡
2022年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 5,780万 90.09万/㎡
2021年6月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 6,380万 94.12万/㎡
2021年3月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 5,680万 88.53万/㎡
2021年12月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 6,220万 91.76万/㎡
2020年9月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.6万/㎡
2020年8月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,300万 82.61万/㎡
2020年6月 13〜16階 1LDK 55㎡〜 5,180万 88.6万/㎡
2020年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,500万 85.73万/㎡
2020年3月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 5,480万 80.51万/㎡
2020年1月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 6,280万 92.26万/㎡
2019年6月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 6,980万 102.55万/㎡
2019年5月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 7,380万 108.42万/㎡
2019年3月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 7,850万 115.33万/㎡
2019年3月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 5,890万 91.81万/㎡
2019年2月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 7,850万 115.33万/㎡
2019年12月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 5,980万 87.86万/㎡
2019年11月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 6,280万 92.26万/㎡
2019年11月 17〜20階 1LDK 65㎡〜 6,780万 99.61万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額211,333円。
2LDK 211,333円 170,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 5件
20〜30万 7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 285,000円 4,204円/㎡
2021年4月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,676円/㎡
2021年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,497円/㎡
2020年12月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,833円/㎡
2020年11月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,644円/㎡
2019年3月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 217,000円 3,188円/㎡
2016年7月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 207,000円 3,041円/㎡
2016年3月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 218,000円 3,203円/㎡
2016年3月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,379円/㎡
2016年2月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,526円/㎡
2016年1月 17〜20階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,820円/㎡
2016年10月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 179,000円 2,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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