フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ
東京都港区海岸1丁目10-65 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142016201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.8万/㎡から2026年は146.9万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,714〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.5万円/㎡
レンジ
195.7〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 20.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・34件）で、平均4,000万円です。２ＤＫが最も高く平均13,235万円、1Kは平均3,444万円です。
１ＬＤＫ
8,042万
30件
１Ｋ
4,000万
34件
２ＬＤＫ
10,390万
27件
１ＤＫ
5,916万
4件
３ＬＤＫ
8,680万
3件
２ＤＫ
13,235万
2件
1K
3,444万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 30件 | 8,042万 | 3,778万 | 12,707万 |
| １Ｋ | 34件 | 4,000万 | 1,800万 | 6,703万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 10,390万 | 7,143万 | 19,059万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,916万 | 3,409万 | 9,556万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,680万 | 7,000万 | 10,241万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 13,235万 | 12,364万 | 14,105万 |
| 1K | 17件 | 3,444万 | 2,820万 | 3,782万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
98.5万/㎡
4-7階
8件
108.7万/㎡
8階以上
6件
90.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸1丁目10-65 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 19.20m² ～ 20.11m² |
| 管理会社 | 南海不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
大門駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ | 2004 | 32戸 | 146.9万 | 2,820万 |
| 国分マンション | 1969 | 130戸 | 76.5万 | 2,499万 |
| 浜松町ビジネスマンション | 1973 | 162戸 | - | - |
| パークホームズ浜松町 | 2023 | 102戸 | - | - |
| スカイグランデ汐留 | 2005 | 151戸 | - | - |
| イトーピア浜離宮 | 1979 | 333戸 | - | - |
| ブリリアタワー浜離宮(BrilliaTower浜離宮) | 2023 | 420戸 | - | - |
| ブリリアタワー浜離宮 | 2023 | 420戸 | - | - |
| 東京ツインパークスライトウイング | 2002 | 423戸 | - | - |
| コープ浜松町 | 1983 | 14戸 | 79.7万 | 1,690万 |
| パークコート浜離宮ザ・タワー | 2019 | 563戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.8万 | 95.8万 | 103.4万 | 113.5万 | 146.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,820万 | 146.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 114.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,160万 | 112.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 108.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 108.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 108.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 92.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 86.03万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 89.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,181円。
1K
72,000〜90,000円
78,181円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
20件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,115円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。