芝公園のマンション相場
東京都港区芝公園 | 100件の成約データ
東京都港区芝公園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価105.2万円（成約100件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価210.7万円に対し、築45年は121.1万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
210.7万/㎡
築5年
8件
220.1万/㎡
築10年
19件
216.1万/㎡
築15年
11件
229.4万/㎡
築20年
5件
175.7万/㎡
築25年
4件
133.2万/㎡
築30年
5件
122.0万/㎡
築35年
13件
131.4万/㎡
築40年
20件
138.4万/㎡
築45年
7件
121.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（35件）。３ＬＤＫの平均価格は11,138万円。
１ＤＫ
10件
5,305万円
１Ｋ
35件
3,671万円
１ＬＤＫ
23件
7,086万円
２ＬＤＫ
19件
11,073万円
１Ｒ
4件
3,086万円
３ＬＤＫ
3件
11,138万円
平均㎡単価
105.2万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
3,909万円
取引実績
100件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡93.0万円から2026年は㎡137.2万円へ、18年間で+47.5%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
98
築11-15年
130
築16-20年
149
築21-25年
142
築26-30年
59
築31年以上
85
間取り別の相場
１Ｋ
2,274万円
35件
１ＬＤＫ
4,400万円
23件
２ＬＤＫ
6,647万円
19件
１ＤＫ
3,330万円
10件
１Ｒ
2,450万円
4件
３ＬＤＫ
6,167万円
3件
２ＤＫ
6,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
145.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
30㎡〜
・１Ｋ
126.7万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
20㎡〜
・１Ｋ
140.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
30㎡〜
・１Ｒ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
103.3万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
20㎡〜
・１Ｒ
90.0万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
200.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
173.3万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
96.0万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
35㎡〜
・１ＤＫ
111.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芝公園のマンション一覧（10棟）
レック芝公園マンション
築47年
| 地下1階付12階建
| 109戸
4,800万円
直近売出価格
127.9万/㎡
㎡単価
売買86件
ロジマン芝公園
築51年
| 10階建
| 59戸
2,380万円
直近売出価格
135.8万/㎡
㎡単価
売買34件
ルーブル芝公園
築25年
| 8階建
| 34戸
2,950万円
直近売出価格
152.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェーゼント芝の杜
築21年
| 7階建
| 83戸
売買0件
ヴェーゼント芝の杜ヒルトップ
築21年
売買0件
芝公園アビタシオン
築47年
| 11階建
| 77戸
売買0件
ザ・パークハウス芝公園
築14年
| 7階建
| 24戸
売買0件
芝公園シティハイツ
築46年
| 9階建
| 56戸
売買0件
ヴェーゼント芝の杜ヒルトップハウス
築21年
| 7階建
| 83戸
売買0件
エクセリア芝大門
築25年
| 7階建
| 49戸
売買0件
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区のマンションマップ
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芝公園は港区内27地区中26位（上位4%）。
単価105.2万/㎡。
1つ上の海岸とは1%の差。