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新宿区のマンション相場

東京都 | 18,562件の成約データに基づく

新宿区のマンション相場は㎡単価105.0万円(18,562件)。東京都内6位(49市区町村中)。5年で+34.7%上昇。字別では内藤町(㎡145.3万円)が最高で、南元町・市谷本村町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 6位/49市区町村 全国上位 1% 前年比 +0.4% 5年変動 +34.7% 県平均比 +62.0%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
港区 143.8万 +36.9%
千代田区 131.4万 +25.1%
渋谷区 125.2万 +19.2%
中央区 117.5万 +11.9%
目黒区 109.1万 +3.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+18.5%
成約 直近2年
141.8万/㎡
売出 3,152件
168.0万/㎡

売出価格は成約価格より約19%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.59%
賃料相場 5,029円/㎡/月
物件価格 168.0万円/㎡
計算式 月5,029円 × 12 ÷ 168.0万円

低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 新宿区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
105.0万
取引件数
18,562件
前年比
+0.4%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
250万200万150万100万50万
83万
146万
'08'11'14'17'20'23'26

新宿区のマンションランキング

1 内藤町
145.3万/㎡ 89件
2 南元町
144.0万/㎡ 154件
3 市谷本村町
142.1万/㎡ 178件
4 四谷三栄町
141.8万/㎡ 133件
5 赤城下町
138.4万/㎡ 44件
6 筑土八幡町
138.4万/㎡ 45件
7 富久町
137.9万/㎡ 484件
8 市谷加賀町
136.5万/㎡ 71件
9 南町
133.2万/㎡ 43件
10 荒木町
132.7万/㎡ 133件
11 大京町
131.2万/㎡ 199件
12 白銀町
130.1万/㎡ 109件
13 市谷田町
129.3万/㎡ 64件
14 舟町
128.9万/㎡ 166件
15 市谷砂土原町
126.8万/㎡ 108件
16 若宮町
125.4万/㎡ 49件
17 中里町
124.9万/㎡ 49件
18 神楽坂
124.2万/㎡ 85件
19 北町
123.9万/㎡ 75件
20 山吹町
123.1万/㎡ 269件
21 市谷仲之町
123.1万/㎡ 160件
22 払方町
122.9万/㎡ 46件
23 四谷
121.4万/㎡ 351件
24 岩戸町
121.2万/㎡ 70件
25 矢来町
119.7万/㎡ 151件
26 横寺町
119.5万/㎡ 39件
27 左門町
118.1万/㎡ 140件
28 市谷甲良町
116.2万/㎡ 49件
29 北山伏町
116.0万/㎡ 64件
30 箪笥町
115.2万/㎡ 75件
31 西五軒町
114.9万/㎡ 159件
32 東五軒町
113.7万/㎡ 190件
33 納戸町
113.5万/㎡ 59件
34 若葉
112.7万/㎡ 142件
35 改代町
112.4万/㎡ 53件
36 西新宿
112.2万/㎡ 2261件
37 原町
109.8万/㎡ 295件
38 若松町
109.6万/㎡ 291件
39 弁天町
109.5万/㎡ 191件
40 水道町
108.9万/㎡ 118件
41 早稲田町
107.9万/㎡ 93件
42 早稲田鶴巻町
106.3万/㎡ 228件
43 市谷柳町
106.2万/㎡ 110件
44 新小川町
102.7万/㎡ 273件
45 余丁町
101.5万/㎡ 228件
46 大久保
99.8万/㎡ 597件
47 市谷台町
99.4万/㎡ 61件
48 四谷坂町
99.0万/㎡ 145件
49 北新宿
98.9万/㎡ 1514件
50 住吉町
98.7万/㎡ 181件
51 天神町
98.5万/㎡ 74件
52 下落合
98.4万/㎡ 819件
53 市谷薬王寺町
97.8万/㎡ 310件
54 二十騎町
96.8万/㎡ 40件
55 新宿
95.6万/㎡ 1525件
56 百人町
94.3万/㎡ 492件
57 高田馬場
93.5万/㎡ 708件
58 中井
93.0万/㎡ 91件
59 西早稲田
92.7万/㎡ 1044件
60 戸山
89.4万/㎡ 158件
61 中落合
87.0万/㎡ 639件
62 西落合
83.4万/㎡ 530件
63 喜久井町
80.7万/㎡ 47件
64 上落合
79.7万/㎡ 521件
65 下宮比町
78.1万/㎡ 79件
66 歌舞伎町
70.6万/㎡ 228件
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