四谷のマンション相場
東京都新宿区四谷 | 318件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都新宿区四谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.2万円（成約318件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価187.1万円に対し、築55年は70.2万円。築年による価格差は最大246%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
187.1万/㎡
築5年
46件
169.3万/㎡
築10年
48件
154.2万/㎡
築15年
44件
156.5万/㎡
築20年
18件
150.2万/㎡
築25年
22件
110.4万/㎡
築30年
28件
94.3万/㎡
築35年
31件
102.8万/㎡
築40年
41件
100.2万/㎡
築45年
13件
100.0万/㎡
築50年
3件
54.0万/㎡
築55年
3件
70.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（102件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は11,215万円。
１ＬＤＫ
54件
6,125万円
３ＬＤＫ
21件
12,957万円
２ＬＤＫ
72件
9,888万円
１Ｒ
14件
2,269万円
１Ｋ
102件
2,648万円
１ＤＫ
25件
3,826万円
２ＤＫ
10件
4,708万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
11,215万円
平均㎡単価
103.2万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
4,798万円
取引実績
318件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.0万円から2026年は㎡137.7万円へ、18年間で+94.0%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
125
築11-15年
111
築16-20年
139
築21-25年
113
築26-30年
63
築31年以上
79
間取り別の相場
１Ｋ
1,920万円
102件
２ＬＤＫ
7,596万円
72件
１ＬＤＫ
4,887万円
54件
１ＤＫ
3,033万円
25件
３ＬＤＫ
10,743万円
21件
１Ｒ
1,921万円
14件
２ＤＫ
3,180万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,989万円
9件
オープンフロア
2,100万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
142.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
35㎡〜
・１ＤＫ
142.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
133.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
128.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
35㎡〜
・１Ｒ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
30㎡〜
・１ＤＫ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷のマンション一覧（45棟）
ライオンズ四谷タワーゲート
築19年
| 地下1階付29階建
| 299戸
8,200万円
直近売出価格
205.8万/㎡
㎡単価
売買248件
四谷サンハイツ
築48年
| 地下1階付12階建
| 141戸
8,780万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買95件
ダイアパレス御苑前
築43年
| 地下1階付10階建
| 85戸
7,980万円
直近売出価格
175.3万/㎡
㎡単価
売買66件
パレエテルネル
築44年
| 地下1階付13階建
| 68戸
7,280万円
直近売出価格
145.7万/㎡
㎡単価
売買66件
マンション新宿御苑
築47年
| 地下1階付10階建
| 64戸
4,780万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買63件
中島第一ビル
築59年
| 地下1階付10階建
| 40戸
15,800万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買47件
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
築22年
| 地下1階付13階建
| 70戸
4,980万円
直近売出価格
153.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ラコピエ四谷三丁目
築23年
| 13階建
| 45戸
9,480万円
直近売出価格
149.7万/㎡
㎡単価
売買38件
パレステュディオ新宿御苑前
築23年
| 10階建
| 52戸
2,980万円
直近売出価格
130.1万/㎡
㎡単価
売買28件
トップ四谷
築42年
| 6階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買27件
四谷グリーンハイツ
築62年
| 地下1階付6階建
| 13戸
2,490万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買25件
パレステュディオ四谷
築20年
| 地下1階付14階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
136.7万/㎡
㎡単価
売買24件
オパスロイヤル
築42年
| 地下1階付8階建
| 32戸
6,980万円
直近売出価格
162.9万/㎡
㎡単価
売買23件
四谷ハイコーポ
築58年
| 地下1階付5階建
| 25戸
1,790万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買20件
マンション四谷
築55年
| 8階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
128.2万/㎡
㎡単価
売買16件
グランスイート四谷二丁目レジデンス
築11年
| 13階建
| 47戸
7,580万円
直近売出価格
213.7万/㎡
㎡単価
売買13件
グランヴァン四谷三丁目
築28年
| 4階建
| 28戸
2,000万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パレ・ウルー
築44年
| 地下1階付10階建
| 19戸
3,999万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買9件
YKBサニービル
築39年
| 地下1階付8階建
| 8戸
6,380万円
直近売出価格
192.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ザ・レジデンス四谷
築6年
| 地下3階付31階建
| 60戸
17,000万円
直近売出価格
359.9万/㎡
㎡単価
売買8件
クイーンズコートオークラ
築41年
| 地下1階付11階建
| 46戸
6,199万円
直近売出価格
152.3万/㎡
㎡単価
売買7件
大木戸ビル
築46年
| 地下1階付8階建
| 14戸
1,420万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コンシェリア新宿御苑
築13年
| 15階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・レジデンス四谷アベニュー
築6年
| 地下3階付7階建
| 34戸
9,280万円
直近売出価格
271.1万/㎡
㎡単価
売買6件
KEELS
築18年
| 3階建
| 9戸
13,900万円
直近売出価格
155.3万/㎡
㎡単価
売買6件
シャンブル四谷
築50年
| 3階建
| 18戸
1,550万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買6件
龍文堂ビル
築46年
| 地下1階付8階建
| 15戸
3,500万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ザ・レジデンス四谷ガーデン
築6年
| 地下3階付6階建
| 26戸
17,000万円
直近売出価格
359.9万/㎡
㎡単価
売買2件
パークハウス四谷見附迎賓館前
築25年
| 5階建
| 29戸
9,500万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ACN四谷ビル
築36年
| 地下1階付9階建
| 10戸
売買0件
エクセライフ金沢
築48年
| 6階建
| 6戸
売買0件
四谷一丁目ビル(区分所有)
築41年
| 11階建
| 23戸
売買0件
Lions四谷TowerGate
売買0件
CLASSY TOWER SHINJUKUGYOEN
築2年
売買0件
サンサーラ四谷
築44年
| 8階建
| 24戸
売買0件
ロイヤルハイツ新宿御苑
築42年
| 7階建
| 62戸
売買0件
ミッドタウンコンド四谷
築11年
| 16階建
| 74戸
売買0件
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
築12年
| 14階建
| 77戸
売買0件
ラインビルド新宿御苑
築43年
| 7階建
| 37戸
売買0件
クラッシィタワー新宿御苑
築2年
| 35階建
| 280戸
売買0件
クレセントムーン四谷
築46年
| 4階建
| 5戸
売買0件
プラウド四谷
築-1年
| 14階建
| 38戸
売買0件
パルム四谷
築43年
| 10階建
| 18戸
売買0件
ロジマン御苑
築47年
| 11階建
| 96戸
売買0件
御苑ハイム
築47年
| 9階建
| 51戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
四谷には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ビラカーサ四谷4丁目
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,693人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得651万円（全国平均の1.66倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 334,193 | - |
| 2017 | 342,297 | - |
| 2019 | 348,452 | -1,827 |
| 2021 | 341,222 | -2,185 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
| 2024 | 352,717 | -2,985 |
所得: 平均651万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
四谷は新宿区内66地区中43位（上位35%）。
単価103.2万/㎡。
1つ上の納戸町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
四谷 ◀
―
103.2万
最寄り駅の相場
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区四谷１丁目９番２外 | 556.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 四ツ谷 170m |
| 新宿区四谷３丁目１番８ | 417.0万/㎡ | +4.3% | 事務所 | 四谷三丁目 140m |
| 新宿区四谷坂町２６番２３ | 199.0万/㎡ | +2.1% | 事務所 | 曙橋 350m |
| 新宿区四谷三栄町９番９ | 147.0万/㎡ | +3.5% | 事務所 | 四ツ谷 450m |
| 新宿区四谷三栄町１５番６ | 84.0万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 四ツ谷 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）