YKBサニービル
東京都新宿区四谷4丁目32-8 | 築39年 | 8戸
売買㎡単価の推移
220万160万100万40万
20142017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2023年は166万/㎡へ、9年間で358.4%上昇しました（年平均+39.8%）。直近3年では115.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
294.3万円/㎡
レンジ
235.4〜353.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.750
補正係数 ×1.750
代表面積 115.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・10件）で、平均1,875万円です。２ＬＤＫが最も高く平均16,308万円、１Ｋは平均1,875万円です。
１ＬＤＫ
4,795万
7件
１ＤＫ
2,525万
5件
１Ｒ
2,694万
3件
１Ｋ
1,875万
10件
２ＬＤＫ
16,308万
3件
1R
5,835万
3件
2SLDK
10,733万
2件
2LDK
9,080万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,795万 | 1,811万 | 7,124万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,525万 | 2,137万 | 3,106万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,694万 | 2,038万 | 3,906万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,875万 | 1,240万 | 2,345万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 16,308万 | 2,565万 | 26,197万 |
| 1R | 3件 | 5,835万 | 4,874万 | 7,340万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,733万 | 9,678万 | 11,787万 |
| 2LDK | 4件 | 9,080万 | 6,582万 | 11,787万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目32-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 33.08m² ～ 123.30m² |
| 施工会社 | 四谷建工 |
| 管理会社 | 四谷恒産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| YKBサニービル | 1987 | 8戸 | 192.9万 | 6,380万 |
| クイーンズコートオークラ | 1985 | 46戸 | 152.3万 | 6,199万 |
| シャンボール新宿御苑前 | 1978 | 67戸 | - | - |
| 御苑メインビル | 1984 | 13戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| 藤和ハイタウン新宿 | 1984 | 150戸 | 150.4万 | 4,980万 |
| ロイヤルハイツ新宿御苑 | 1984 | 62戸 | - | - |
| ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール | 2014 | 77戸 | - | - |
| 御苑ハイム | 1979 | 51戸 | - | - |
| ダイアパレス御苑前 | 1983 | 85戸 | 175.3万 | 7,980万 |
| ラインビルド新宿御苑 | 1983 | 37戸 | - | - |
| グローイン新宿御苑 | 1985 | 100戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 43.1万 | - | - | 166.0万 |
| 2SLDK | - | - | 79.5万 | 64.1万 | - |
| 2LDK | 36.2万 | - | 75.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 4,600万 | 139.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 6,380万 | 192.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 7,900万 | 64.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 79.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 9,800万 | 79.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 120㎡〜 | 8,900万 | 72.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。