クイーンズコートオークラ

東京都新宿区四谷4丁目25-1 | 築41年 | 46戸

推定相場

クイーンズコートオークラ

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の100.9万/㎡から2025年は152.3万/㎡へ、3年間で50.9%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では59.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201520172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.4万円/㎡

レンジ

89.4〜109.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.591

代表面積 24.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3244件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・15件）で、平均1,902万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,084万円、１Ｋは平均1,902万円です。

１ＬＤＫ

10件

5,338万

１Ｋ

15件

1,902万

１ＤＫ

6件

2,622万

１Ｒ

4件

2,517万

２ＬＤＫ

5件

12,739万

２ＤＫ

5件

4,732万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

13,084万

1DK

4件

2,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	10件	5,338万	1,811万	7,124万
１Ｋ	15件	1,902万	1,240万	2,960万
１ＤＫ	6件	2,622万	2,137万	3,106万
１Ｒ	4件	2,517万	1,985万	3,906万
２ＬＤＫ	5件	12,739万	2,565万	26,197万
２ＤＫ	5件	4,732万	3,591万	6,750万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	13,084万	9,569万	16,599万
1DK	4件	2,487万	2,320万	2,692万

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷4丁目25-1
築年月	1985-06（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	46戸
専有面積	24.45m² ～ 40.70m²
分譲会社	不明
施工会社	サカエ産業
管理会社	本陣管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立花園小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クイーンズコートオークラ	1985	46戸	152.3万	6,199万
YKBサニービル	1987	8戸	192.9万	6,380万
御苑ハイム	1979	51戸	-	-
シャンボール新宿御苑前	1978	67戸	-	-
コンシェリア新宿御苑	2013	45戸	116.2万	2,980万
中島第一ビル	1967	40戸	95.8万	15,800万
マンション新宿御苑	1979	64戸	109.3万	4,780万
ダイアパレス御苑前	1983	85戸	175.3万	7,980万
御苑メインビル	1984	13戸	47.2万	3,480万
藤和ハイタウン新宿	1984	150戸	150.4万	4,980万
ロイヤルハイツ新宿御苑	1984	62戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,999万円	49.14㎡	122.1万円	2DK	-	南

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1DK	-	95.7万	93.8万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,199万	152.31万/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	20㎡〜	2,340万	95.71万/㎡
2024年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	5,799万	142.49万/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	20㎡〜	2,340万	95.71万/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	20㎡〜	2,200万	89.98万/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	20㎡〜	2,340万	95.71万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,980万	100.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額77,000円。2DKなら月額133,333円が相場です。

77,000円

75,000〜79,000円

1LDK

140,000円

130,000〜150,000円

2DK

133,333円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,685円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,194円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,744円/㎡
2019年9月	1〜3階	2DK	55㎡〜	150,000円	2,727円/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,744円/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,071円/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,440円/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,071円/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,944円/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,744円/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,744円/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,944円/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,944円/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。